某拆遷安置房項目可行性研究報告(DOC 38頁)

第一部分 總論....3
1、項目建設背景....3
2、項目概況....4
3、項目編製依據與研究範圍....5
第二部分 拆遷還建的必要性研究....6
1、“城中村”存在的弊端....6
2、“城中村”改造的曆史使命....8
第三部分 拆遷還建的規模及建設內容....9
1、拆遷內容....9
2、還建內容....10
3、拆遷還建的成本....10
第四部分 開發項目的市場分析....10
1、武漢市的經濟人文環境與城市概況....10
2、武漢市的國民經濟發展現狀及市場潛力分析....11
3、武漢市房地產發展現狀分析....12
4、本項目優勢分析....17
第五部分 項目選址與自然條件....19
1、項目地點....19
2、項目的自然條件....19
第六部分 項目環境影響分析....22
1、項目建設期對環境的影響....22
2、運營期對環境的影響....24
第七部分 城中村改造投資估算，資金需求與資金籌措....25
1、投資估算....25
2、拆遷還建資金需求與籌措情況....27
3、貸款償還....27
第八部分 財務評價說明....27
1、財務評價的假設....27
2、財務評價的基準期....27
3、財務指標評價依據及說明....27
4、房地產總成本費用估算依據....28
5、銷售收入估算依據....29
6、銷售稅金和附加估算....30
7、土地增值稅估算....31
8、企業所得稅估算....31
第九部分 財務評價....31
1、財務指標分析....31
2．財務指標分析彙總表....33
第十部分 償債能力分析....34
第十一部分 結論及建議....34
1、結論....34
2、建議....35
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