某基地項目可行性研究報告(DOC 91頁)內容簡介
第一章總論....1
一、項目概況....1
二、編製依據....1
(一)編製依據....1
(二)編製說明....1
三、本 報告主要結論....2
第二章項目建設的必要性....4
一、項目提出背景....4
二、本項目建設的必要性....4
第三章投資環境 分析....6
一、重慶投資環境....6
(一)重慶城市經濟：工業投資領漲，城市經濟迎萬億平台....6
1.經濟總量....6
2.產業結構....6
3.固定投資....7
4.工業發展....7
5.消費收入....8
(二)重慶城市定位：定位超前，城市 18lickc新利 創曆史新高....9
1.五大定位引領城市發展、構建內陸全功能商貿物流中心....9
2.五大中心加冕提升城市地位....9
3.成渝經濟合體....10
(三)重慶 城市規劃：規劃利好，城市發展潛力強勁....11
1.兩江新區掛牌....11
2.物流交通規劃從真正意義上締造中國內陸物流中心....11
(四)政策環境：高壓調控立苛政時代，商業及工業地產遇新機....13
二、璧山投資環境....14
(一)璧山城市環境 分析....14
1.區域位置....14
2.麵積及人口....14
3.曆史沿革....14
4.人文風貌....14
5.工業產業....15
6.特產資源....16
(二)璧山經濟運行環境 分析....16
1.璧山經濟發展....16
(三)璧山 城市規劃 分析....19
1.區域定位....19
2.功能定位....19
3. 城市規劃....20
三、投資環境綜述....24
第四章工業地產市場環境 分析....26
一、工業地產發展 分析....26
(一)工業地產的概念....26
(二)工業地產發展曆程....26
1.我國工業地產的興起....26
2.我國工業地產的發展現狀....27
3.工業地產的發展趨勢....27
(三)工業地產開發模式....28
1.工業園區開發模式....28
2.主體企業引導模式....28
3.工業地產商模式....29
4.綜合 運作模式....29
二、總部基地發展 分析....30
(一)國內總部經濟發展 分析....30
(二)國內總部基地發展 分析....32
1.發展起源....32
2.發展現狀 分析....32
3.總部基地案例 分析——北京總部基地....33
4.發展總部經濟的“五大效應”：....35
三、重慶總部基地發展 分析....37
(一)重慶總部經濟發展能力 分析....37
(二)重慶總部經濟發展政策環境 分析....37
1.以重慶解放碑CBD為平台，大力發展區域性總部經濟....37
2.南岸彈子石發展“區域型總部經濟區”....38
3.江北區域重大戰略舉措——大力發展總部經濟....38
(三)重慶總部基地發展現狀 分析....39
1.重慶總部基地發展現狀....40
2.重慶總部基地潛在項目 分析....42
四、璧山發展總部經濟環境 分析....43
(一)璧山工業園發展現狀....43
(二)璧山工業園發展規劃....44
1. 電子信息產業....45
2.醫藥食品產業....45
3.裝備製造產業....46
(三)璧山發展總部經濟環境小結....46
第五章項目屬性及整體發展方向 分析....47
一、項目屬性....47
(一)項目基本情況....47
1.項目區位....47
2.項目四至....47
(二)項目宗地現狀....48
(三)項目周邊概況....49
1.交通....49
2.配套....49
3.景觀資源....50
二、項目 產品初判....51
(一)項目屬性回顧....51
1.優勢....51
2.劣勢....52
(二)項目 產品初步研判....52
第六章辦公需求 分析....54
一、璧山辦公市場現狀....54
二、園區企業調研....54
(一)企業概況....54
(二)企業對璧山工業園發展的看法....55
(三)企業對璧山工業園建設總部基地的看法....55
三、企業辦公需求調研....55
(一)璧山辦公企業....55
(二)主城客戶....56
第七章項目定位....57
一、整體定位....57
(一)項目SWOT 分析....57
1.優勢（S）....57
2.劣勢（W）....57
3.機會（O）....57
4.威脅（T）....57
(二)項目定位....58
二、市場定位....58
三、客戶定位....59
四、功能定位....59
五、 產品組合....60
六、價格定位....60
(一)定價前提....60
(二)市場比較法....60
(三)售價測算....60
第八章項目開發及經營 進度....63
一、項目開發周期計劃....63
二、項目銷售周期計劃....64
第九章項目經濟效益評估....65
一、項目投資估算說明....65
(一)投資估算的範圍....65
(二)投資估算的取值說明....65
二、項目 資金計劃預測....65
(一)項目技術經濟指標....65
(二)項目投資估算....66
(三)項目銷售收入....67
(四)項目 資金來源與應用....68
(五)項目損益 分析....68
三、項目經濟 分析....69
(一)項目現金流流量 分析....69
(二)項目累計現金流流量 分析....70
(三)盈利能力 分析....71
(四)總 資產評估....73
第十章項目開發難點及對策研究....74
一、開發難點....74
二、對應策略....74
第十一章項目結論....76
第十二章附件....77
附件一：成本明細表....77
附件二：銷售收入表....79
附件三：項目 資金來源與應用表....80
附件四：項目損益表....82
附件五：項目 現金流量表....84
..............................
一、項目概況....1
二、編製依據....1
(一)編製依據....1
(二)編製說明....1
三、本 報告主要結論....2
第二章項目建設的必要性....4
一、項目提出背景....4
二、本項目建設的必要性....4
第三章投資環境 分析....6
一、重慶投資環境....6
(一)重慶城市經濟：工業投資領漲，城市經濟迎萬億平台....6
1.經濟總量....6
2.產業結構....6
3.固定投資....7
4.工業發展....7
5.消費收入....8
(二)重慶城市定位：定位超前，城市 18lickc新利 創曆史新高....9
1.五大定位引領城市發展、構建內陸全功能商貿物流中心....9
2.五大中心加冕提升城市地位....9
3.成渝經濟合體....10
(三)重慶 城市規劃：規劃利好，城市發展潛力強勁....11
1.兩江新區掛牌....11
2.物流交通規劃從真正意義上締造中國內陸物流中心....11
(四)政策環境：高壓調控立苛政時代，商業及工業地產遇新機....13
二、璧山投資環境....14
(一)璧山城市環境 分析....14
1.區域位置....14
2.麵積及人口....14
3.曆史沿革....14
4.人文風貌....14
5.工業產業....15
6.特產資源....16
(二)璧山經濟運行環境 分析....16
1.璧山經濟發展....16
(三)璧山 城市規劃 分析....19
1.區域定位....19
2.功能定位....19
3. 城市規劃....20
三、投資環境綜述....24
第四章工業地產市場環境 分析....26
一、工業地產發展 分析....26
(一)工業地產的概念....26
(二)工業地產發展曆程....26
1.我國工業地產的興起....26
2.我國工業地產的發展現狀....27
3.工業地產的發展趨勢....27
(三)工業地產開發模式....28
1.工業園區開發模式....28
2.主體企業引導模式....28
3.工業地產商模式....29
4.綜合 運作模式....29
二、總部基地發展 分析....30
(一)國內總部經濟發展 分析....30
(二)國內總部基地發展 分析....32
1.發展起源....32
2.發展現狀 分析....32
3.總部基地案例 分析——北京總部基地....33
4.發展總部經濟的“五大效應”：....35
三、重慶總部基地發展 分析....37
(一)重慶總部經濟發展能力 分析....37
(二)重慶總部經濟發展政策環境 分析....37
1.以重慶解放碑CBD為平台，大力發展區域性總部經濟....37
2.南岸彈子石發展“區域型總部經濟區”....38
3.江北區域重大戰略舉措——大力發展總部經濟....38
(三)重慶總部基地發展現狀 分析....39
1.重慶總部基地發展現狀....40
2.重慶總部基地潛在項目 分析....42
四、璧山發展總部經濟環境 分析....43
(一)璧山工業園發展現狀....43
(二)璧山工業園發展規劃....44
1. 電子信息產業....45
2.醫藥食品產業....45
3.裝備製造產業....46
(三)璧山發展總部經濟環境小結....46
第五章項目屬性及整體發展方向 分析....47
一、項目屬性....47
(一)項目基本情況....47
1.項目區位....47
2.項目四至....47
(二)項目宗地現狀....48
(三)項目周邊概況....49
1.交通....49
2.配套....49
3.景觀資源....50
二、項目 產品初判....51
(一)項目屬性回顧....51
1.優勢....51
2.劣勢....52
(二)項目 產品初步研判....52
第六章辦公需求 分析....54
一、璧山辦公市場現狀....54
二、園區企業調研....54
(一)企業概況....54
(二)企業對璧山工業園發展的看法....55
(三)企業對璧山工業園建設總部基地的看法....55
三、企業辦公需求調研....55
(一)璧山辦公企業....55
(二)主城客戶....56
第七章項目定位....57
一、整體定位....57
(一)項目SWOT 分析....57
1.優勢（S）....57
2.劣勢（W）....57
3.機會（O）....57
4.威脅（T）....57
(二)項目定位....58
二、市場定位....58
三、客戶定位....59
四、功能定位....59
五、 產品組合....60
六、價格定位....60
(一)定價前提....60
(二)市場比較法....60
(三)售價測算....60
第八章項目開發及經營 進度....63
一、項目開發周期計劃....63
二、項目銷售周期計劃....64
第九章項目經濟效益評估....65
一、項目投資估算說明....65
(一)投資估算的範圍....65
(二)投資估算的取值說明....65
二、項目 資金計劃預測....65
(一)項目技術經濟指標....65
(二)項目投資估算....66
(三)項目銷售收入....67
(四)項目 資金來源與應用....68
(五)項目損益 分析....68
三、項目經濟 分析....69
(一)項目現金流流量 分析....69
(二)項目累計現金流流量 分析....70
(三)盈利能力 分析....71
(四)總 資產評估....73
第十章項目開發難點及對策研究....74
一、開發難點....74
二、對應策略....74
第十一章項目結論....76
第十二章附件....77
附件一：成本明細表....77
附件二：銷售收入表....79
附件三：項目 資金來源與應用表....80
附件四：項目損益表....82
附件五：項目 現金流量表....84
..............................
某基地項目可行性研究報告(DOC 91頁)簡介結束