綜合性商業地產項目可行性報告範本(DOC 61頁)

第一部分....項目概況....5
一、....基本情況....5
二、....宗地現狀....5
三、....項目綜合定位....5
四、....規劃技術指標....6
五、....項目周邊配套....6
六、....項目周邊環境....7
七、....大市政配套....8
第二部分 項目出讓條件(項目取得方式)....8
一、....招拍掛項目取得方式....8
二、....合作項目取得方式....9
第三部分 市場分析....10
A、商業物業市場分析....10
一、....商業物業市場研究....10
1、整體市場分析....10
2、供需情況分析....10
3、租金、出租率分析....11
4、周邊商業地塊成交情況....14
5、結論....14
二、競爭項目分析....15
三、商業部分SWOT 分析....18
四、商業部分定位....18
1、客戶定位....18
2、產品定位....19
3、項目租售價格、出租率定位....19
B、寫字樓市場分析....21
一、....寫字樓市場研究....21
1、整體市場分析....21
2、供需情況分析....22
3、租金、空置率分析....24
4、周邊辦公地塊成交情況....26
5、結論....26
二、競爭項目分析....27
三、寫字樓部分SWOT分析....29
四、寫字樓部分定位....30
1、客戶定位....30
2、產品定位....30
3、項目租售價格、出租率定位....30
C、酒店市場分析....32
一、高星級酒店市場分析....32
1、整體市場分析....32
2、供需情況分析....33
3、房價、入住率分析....35
4、周邊酒店地塊成交情況....36
5、結論....36
二、競爭項目分析....37
三、酒店部分SWOT 分析....38
四、酒店部分定位....39
1、客戶定位....39
2、產品定位....39
3、項目房價及入住率定位....39
4、經營模式建議....40
第四部分 規劃設計初步分析....42
一、規劃設計的可行性分析....42
二、規劃設計的初步概念....43
第五部分 工程開發計劃及項目租售計劃....44
一、....工程開發計劃....44
二、....工程開發計劃節點....44
三、項目租售收入測算....45
四、資金回款計劃....46
第六部分....項目投資估算和資金籌措計劃....47
一、投資估算....47
二、資金籌措計劃....49
1、資金投入計劃及資金需求....49
2、貸款回款計劃....50
3、貸款和股東貸款使用等融資計劃及相應的還款計劃....50
第七部分....項目財務分析....51
一、成本利潤分析....51
二、現金流量分析....51
第八部分 風險分析....55
一、定性分析....55
二、定量分析....55
1、敏感性分析....55
2、銷售型項目盈虧平衡點分析....56
第九部分 SWOT分析....57
一、優勢和機會....57
二、劣勢和威脅....57
第十部分 結論與建議....59
附件....60

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