某商業項目定位策劃提報方案(PPT 80頁)

市場現狀分析
項目定位
項目規劃布局、業態組合
百馬商業資源整合(部分)
1、地標性城市綜合商業中心；
2、中高檔精品購物場所；
3、多功能的中高檔商務場所。
宏觀市場簡析
商業布局分析
整體市場結論
劣勢
1、體量較大，招商運營有難度；
2、建築單體過多，不規則，連通性受影響，消費動線受影響；
3、單層麵積較小，業態布局受限；
4、廣場靠內側，主幹道交叉口沒有廣場，不利於人群導入；
項目定位方向
歐堡利亞——
“地標性城市綜合商業中心”
★設有五星級酒店、精品主題商業、大型超市及多項休閑娛樂、時尚餐飲等設施；
★4個特色主題：精品購物、特色餐飲、五星級酒店、休閑娛樂；
★1個大型主題休閑廣場、3個特色建築體塊、整體開放式的布局；
★時尚特色的建築外觀設計、內外景觀組團設計，共同營造濱海地標性的精品城市綜合商業中心；
★采取了將酒店會務區域和購物區域、休閑娛樂區域既相對隔離，而店、街、廣場又相互結合的新型商業模式。
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