中國房地產政策評估報告(PDF 48頁）

中國房地產政策評估簡介 . 1
1. 評估背景和目的 .. 1
2. 中國房地產業中長期發展動態模型 1
3. 方法體係 . 3
4. 數據來源 . 3
主報告 4
1. 2013 年中國房地產政策評述 . 5
1.1 中央調控思路轉變，宏觀維穩推動市場化改革 .. 5
1.2 地方政策更為靈活，多舉措平穩市場預期 8
1.3 長效機製：新一屆政府關注重點，土地、金融製度先行改革 11
1.4 城鎮化：“以人為本”主旨下進一步加強戶籍、保障房、養老相關工作 .. 14
2. 2013 年中國房地產政策效果評估 17
2.1 “國五條”後宏觀政策保持平穩，全國商品房市場各項指標創新高 .. 17
2.2 重點城市二手房量價創新高，下半年漲幅逐漸趨緩 .. 22
2.3 熱點城市嚴格市場監管，供應持續低位反引“日光”頻現 24
2.4 部分三四線城市表現低迷，地方政府適時放寬調控以保平穩 .. 26
2.5 充足貨幣支持市場發展，下半年收緊導致量價走勢趨穩 28
2.6 供需兩旺背景下土地出讓金創曆史新高，地方債問題引中央關注 . 29
2.7 企業業績顯著增長，資金充裕背景下重點布局一二線 . 34
3. 未來中國房地產政策環境預判 .. 39
3.1 “宏觀穩、微觀活”仍是方向 39
3.2 地方政府愈加關注合理供求結構 . 39
3.3 穩健的貨幣信貸政策保障合理住房需求 .. 40
3.4 不動產統一登記、住房信息聯網，長效機製加快築底 . 41
分報告 . 42
中國房地產中長期動態模型對2014 年市場模擬預測 . 42
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