昆山商業綜合體項目整體定位與發展戰略報告(PPT 210頁)

昆山商業綜合體項目整體定位與發展戰略報告
報告整體思維導圖
S-C-Q基本結構——界定問題的分析模型
現實情景與開發目標的對比界定：本報告需解決的核心問題
本報告需解決的核心問題梳理
昆山市宏觀經濟分析總領
城市微觀市場分析——思維導圖
昆山市辦公物業分析思維導圖
產業結構決定辦公物業的發展
二產為主的相似城市—東莞
東莞辦公物業市場在2003和2004年之間出現跳躍式增長
昆山商住公寓項目案例分析—LOFT企業家
昆山商住地產項目案例分析—LOFT企業家
昆山二、三產業規模增長導致辦公物業需求增加
辦公物業供應的缺失，致使住宅物業演化為商住樓，承擔辦公物業的功能，且部分實現了商住樓的價格
街鋪類辦公承擔部分辦公職能，辦公需求外溢
市場分析
昆山辦公物業的主要客戶分析
昆山現階段商務辦公物業的主流客戶以創業型、成長型的中小企業為主
創業型企業的需求和價格承受力目前很有限，是拉動商務公寓需求的後備力量
成長型企業是目前在售的公寓項目的主力客戶
昆山的發展型企業，穩定型企業以及擴張型企業以自有辦公物業為主，較少購買當地產品
未來2－3年內，快速發展型企業將成為昆山市場上重要的辦公物業客戶
昆山的辦公物業客戶處於發展期
昆山辦公物業客戶分析
基於市場需求的辦公物業KPI分析
昆山市辦公物業分析總結
酒店市場可細分為11個子市場
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