福華駐馬店綠洲國際推廣策劃案(PPT 110頁)

本項目位於天中山大道與練江大道交彙處，毗鄰
森林公園和練江河，地塊形狀規整。交通便利，學校
林立。然而目前相對來說人流量較少，尚屬待開發區域。
區域：集中於北開發區與老城結合處及西區。
建築類型：以小高層與高層為主。
建築風格：以現代風格與歐式建築為主。
建築規劃：建築多為兵營式布局，
景觀多以園林水景為主。
戶型：以120㎡左右的三房為主，80㎡左右兩房
為輔，50㎡左右小戶型比例增大。
價格：老城區中高檔次樓盤均價2500元/平方米，新城
區均價2850元/平方米。
產品配套：品牌電梯、智能化設施、會所、幼兒園、商業
街均被大規模樓盤采用，更加關注客戶生活質
量。
建材：生態、健康、環保型新科技材料被大量采用。
優勢（Strengths）
1、小區周邊道路係統寬闊發達，周圍3路公交（8、16、17）
通往城市四麵八方，交通十分便捷。
2、本地塊較為方正，易於規劃布局，且地塊周邊多為低層建
築，也較易於拆遷規劃。
3、項目規模優勢，並且本地塊與其他待開發地塊在同一區域，
易形成規模成片開發，提高西區在駐馬店的形象和影響力。
我們項目的靚點：
1、位於駐馬店兩大水係之一練江河畔，毗鄰駐馬
店市森林公園，空氣質量高、綠化氛圍好；
2、政府北移西擴的城市規劃下，西區成為市政改
造重點區域，新火車、客運站將在此建立，升值
潛力巨大。
3、學校林立，並有兩所新校亦要在此建校，文化
氛圍濃厚文化、教育資源豐富，人文環境易提高。
市政區域配套
購物：
愛家量販、華聯生活廣場、農貿市場、
西亞德裕超市、樂山商場、富麗商場
文化教育：
幼兒園：天中幼兒園、安吉爾幼兒園；
小學：市二小、第十一小學、奧林匹克學校、市六小
中學：市育才綜合高中、市藝術職業中專、
二中、一中、第一高級中學；
高校：電大、教育學院、經貿幹校、市黨校。
醫療衛生：
橡林衛生院、市中醫院、愛嬰醫院、
市中心醫院、沿溪外科、風濕病慈善醫院、
康複醫院、市電力醫院、武裝醫院、市三院。
金融、郵政服務：
小區域內文明大道上的農村信用聯社與建行；
解放路上金融、郵政設施豐富。
休閑娛樂服務設施：
森林公園、新世紀廣場、置地公園、南海公園、
練江河公園（在建）、亞龍灣洗浴、建苑大酒店、
金都大酒店、中原大酒店、西園賓館等
行政機關：
地方稅務局、地稅所、日報社、氣象局、市委、市政府、
市人大、市政協、公安局、武裝部、人防檢查大隊、
房管局、武裝部、軍分區等
劣勢（Weaknesses）
1、西區目前尚在開發建設過程中，人流量較小。
2、外來人口、周邊私人商住房與廠房較多，魚龍混雜，
市容髒亂，治安堪憂。
3、天中山大道與練江大道機動車多，噪音廢氣汙染不
容忽視。
機會（Opportunities）
1、老城區內缺乏真正的中高檔住宅。
2、市政“北擴西移”的城市規劃有利本項目推廣，提
高了本案的競爭力。
3、駐馬店市開發商整體發展水平不高，多屬概念炒作
產品一般，為公司品牌創立、物業管理等諸方麵的提
高預留了空間。
4、通過對目標客戶消費觀念的引導，按揭貸款政策的
推廣，都將是本項目發展的最大潛在機會。
項目區域定位
城市居住生活之巔
項目產品定位
中高端產品
金字塔客戶群
政府機關、企事業單位管理層：
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