某國際星城商業項目整合推廣策略案(PPT 102頁)

（一）2007年一季度商品房累計供銷總量增幅明顯，同比創曆史紀錄，且商品房同期供銷總量差異明顯，
銷售量大於供給量。商品住房供銷比為0.85:1, 表明一季度消化了大量去年上市的預售樓盤存量。
若與去年數據綜合來看，供銷比為0.95：1，表明從長周期來看，長沙商品房供銷總量仍基本平衡。
（二）房價成長潛力巨大，2007年上半年增長超快，政府統計數據為 10.4,業內統計數據為其2—3倍.
目前市中心樓盤基本在5000元/㎡以上,2環以內基本在4000元㎡/以上,3環以內則達到了3000元/㎡
（三）預計2007年長沙房地產開發投資將達330億左右，預售麵積將保持在900萬㎡以上。
（四）外來開發商紛紛的搶灘長沙，郊區大盤長期化，市中心小盤短平快：外來的大量開發商布局長沙，
在2007年市場上，將不可避免的出現白熱化競爭趨勢，僅中心區在2007年將有２0多個項目麵市，
主要集中在南部與西部，2007年北城亦迅速崛起,大盤以實力進駐，主要在郊區地域開發。
而市中心區域，開發商將會以開發短平快項目為主。

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