某國際文化會所項目產品建議(PPT 55頁)

項目地塊位於三亞灣新城西南側，屬於三亞灣新城內的遊艇港灣社區板塊
現狀交通為東西向新城路及古榕路，南北向道路未建
地塊南側一二線海景用地已開發完畢，以酒店、高檔住宅為主，步行至沙灘需10分鍾
地塊東側為項目規劃開發用地，以正在開發的遊艇2區及大麵積的集中綠地為主。
地塊西側為已確權的項目規劃一類居住用地，結合控規指標，未來將成為高品質別墅集中區。
地塊北側為大量未確權的規劃一類居住用地，與項目地塊間聯係被古榕路阻隔
地塊控規技術指標已定，用地性質為教育科研、一類居住用地及消防用地
項目本體分析小結
報告研究內容
本項目作為三亞灣新城的一部分，從整體角度出發，勢必要考慮與項目、與城市、與區域、與大時代格局的關係
整個6.8平方公裏的規劃開發範圍內，本項目擁有唯一成規模的教育科研用地，有相關主題演繹的基礎
三亞灣新城作為旅遊度假與未來城市中心兩個角色的交集，承載文化類度假物業具有得天獨厚的優勢
三亞要打造成為國際性熱帶濱海旅遊城市，發展多元化的旅遊度假產品是必然選擇
海南過去開發的旅遊度假產品大多是與海資源的簡單嫁接，該類產品已無法滿足客戶需求

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