某公司產品概念定位項目操作手冊(PPT 160頁)

一線城市趨於飽和，二、三線城市發展迅速、對商業地產的需求不斷增加，市場前景看好，將成為新一輪投資熱點
中國商業地產處在成長階段，商業地產年投資額的平均增長率始終保持在15%以上，第三產業占比的逐年提高也為商業發展帶來強大驅動
九洲遠景從目標消費者，選址，商業組合，購物娛樂傾向性以及消費者溝通方麵來描述十二種購物中心不同的特性
九洲遠景提供的全價值鏈解決方案是科學、嚴謹、符合市場特征，並能夠超越和引領市場的商業服務
九洲遠景認為本項目可定位於輻射全海口乃至全海南省的新型商業中心，初步定位為“國際島-多元素-新時尚”
九洲遠景針對市場供給情況分析分為三個層級：城市商業供給-商圈內商業供給-典型對手深入分析，支撐項目差異化競爭分析，同時驗證項目商業類型的初判
了解品牌集中度（城市商業開放度）、檔次集中度（消費訴求特征）、規模範圍、業態集中度，分析各重要業態的聚集性特征
人口數量城市規劃測算法舉例
人口數量調研舉例-項目核心商圈內人口構成明細
人口數量采用兩種推導方法，根據項目客戶的要求、靈活運用，人口特征的調研與現有人口調研同步進行
從城市、區域、地塊三個角度分析項目區位價值，最終得出項目商業類型的初判
從外部建築規劃設計、內部公共空間設計以及商戶工程條件三個方麵給出建築規劃設計意見
從宏觀層麵四要素分析對於城市發展有利因素與不利因素，從中得出城市商業發展的宏觀階段性判斷
型案例分析核心結論頁舉例
分功能分析租戶對項目認同度及對概念的看法（休閑娛樂）
分功能分析租戶對項目認同度及對概念的看法（購物）
分功能分析租戶對項目認同度及對概念的看法（餐飲）
功能與情感訴求矩陣分析，了解商業定位聚集性特征
受訪消費者商業概念測試的核心結論舉例
受訪消費者消費行為特征分析的核心結論舉例
各樓層業態布局設計定位舉例（深化至品牌建議）
售價預測結果的計算綜合考慮了基準比較項目與本項目在各種售價影響因素上的差異，綜合預測市場售價
商業體量測算根據客戶要求進行實施，采用兩方法一限製的原則進行測算，為第二次溝通會的核心內容
商業功能組合舉例
商業地產在中國的發展
商業地產的概念
商業概念深化舉例
商業概念深化舉例
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