某縣花源創意田園項目顧問工作建議書(PPT 89頁)

成都新津縣花源創意田園項目顧問工作建議書
成都新津縣花源創意田園項目開發 顧問谘詢工作建議書主要內容
項目位於成都新津縣東北部，距雙流國際機場約10公裏，總規劃麵積18.4平方公裏
臨近雙流空港，無可爭議的交通優勢帶來大量客流、貨流和資金流
依托臨空經濟綜合功能區，產業發展環境優越
區域擁有水係、林盤等優質生態資源，促進了周邊城市片區的發展和高端休閑氛圍的形成
本項目是區域中心城市、城市近郊區、大規模區域開發項目
世聯對本項目發展目標的理解
目標一：產業提升----提升新津的產業服務功能，有力支撐花源鎮作為新津縣接軌成都的橋頭堡
目標二：綜合開發----打造具有競爭力和特色鮮明的田園新城
目標三：環境友好----打造城市擴容進程中的理想人居空間，並實現城市統籌發展
目標四：土地價值----提升城市土地價值
諸多資源利好將為項目高起點開發提供了良好的外部機遇
但由於受到市場、消費者、競爭等因素影響，實現項目的成功開發仍可能麵臨著諸多問題與挑戰
價值實現問題：項目區域屬於待發展區域、非房地產發展主流區域多重影響，如何選擇市場站位才能最大化提升房地產價值、實現高溢價
資源利用問題：項目周邊大量新開發用地，內部自然、人文資源豐富，如何利用才能實現資源價值的最大化？
規劃實現問題：土地規劃的市場風險多大？功能配比如何確定才能實現經濟效益最大化？
控地風險問題：項目開發周期長、隱性風險多，應采取何種控地措施才能實現事前對房地產開發用地有效控製？
資金運營問題：項目規模大，前期大量資金投入酒店、公共配套開發與建設，如何製定項目盈利模式保證資金層麵的安全？
本項目作為大規模區域開發，要係統的解決開發過程中的諸多風險，從而實現項目的成功啟動與持續開發
根據世聯對此類項目的經驗，結合本項目具體情況，必須對以下四方麵的問題進行梳理和解答
在成都發展、新津的擴張或升級過程中，本項目可以承接哪些功能？
自然資源、航空資源、產業資源應該如何利用，以確保區域開發的價值實現最大化？
在西部開發建設背景下，本項目如何突出重圍，實現差異化發展，是項目保持競爭力和可持續發展能力的關鍵
如何保證本項目總體規劃的市場可實現性，需要建立多個評價體係來確保
結合項目定位和功能構建，如何協調城市規劃、區域規劃的關係，如何處理好城鄉統籌發展是項目順利發展的前提
對投資企業、金融機構、政府資源的整合和把握，是項目能否順利實施的關鍵
開發節奏、資金平衡的把握和啟動期的確定，對項目能否持續開發、成功運營起著決定性的作用
谘詢+實施 全麵解決客戶問題
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