某商業招商運營整體定位報告(PPT 108頁)

本案位於高鐵新城區，高鐵站廣場兩側，占地約2.6萬方，屬於大型站前商業項目
從蚌埠高鐵站整體規劃出發，站前南北樓將設有商務酒店、KTV、美食廣場、精品寫字樓、各企業VIP接待中心等配套設施。
蚌埠新樞紐 大禹的千年夢
蚌埠站的站房麵積2萬平米，規模大於蘇錫常，並為京滬京福高鐵唯一的中轉站
近四年蚌埠經濟處於高速發展過程中，2012年城市居民人均可支配收入27999 元，具備較高的消費水平
蚌埠目前仍然是以主城區為中心的單核城市
蚌埠火車站位於京滬鐵路線上，地處安徽省蚌埠市，瀕臨淮河，是我國京滬鐵路運輸和的樞紐，皖北地區物資集散地，辦理客貨運業務。
由高鐵和大學城帶動，有較好的規劃前景，目前大學城師生50000人，居民目前入住率已達35%--40%.
高鐵開通後，高鐵帶來大量的人流和物流，快速提高區域人氣
在人流物流齊備的情況下，商業的發展是水到渠成
蚌埠市的商業主要集中在主城區，其它商圈的檔次較低或未發展成熟
配套完善，商業發達，但大多設施陳舊，形象一般
以步行街和百大購物中心為代表，外形較為陳舊，但開始出現較高檔品牌
配套完善，商業發達，但相對主城區，目前人氣仍有欠缺
代表商業寶龍城市廣場和沃爾瑪城市廣場，形象環境較好但人氣不旺
以為服裝賣場為主，部分餐飲，商業較為低端，隻有白馬購物廣場人氣較旺
專業市場集中在經開區和淮上區，目前以建材為主
高鐵新城內唯一集中商業，主打學生客群，檔次較低，人氣較旺
高鐵附屬配套商業，目前隻有少量低端餐飲、超市等業態，麵向高鐵相關客源服務。
作為：陌生區域商業新核開拓者麵對：高鐵高客流帶來的商機我們的突破點在哪？
一小時極樂購物、娛樂——高鐵消費新概念
高鐵新概念消費——禮品千集
高鐵新概念消費——“閃”樂地帶
高鐵新概念消費——“悠”活時光
以商業為核心驅動，輔以酒店功能的站前商業複合體
複合體產品增值關聯度分析：各物業功能間存在空間依存、價值互補的能動關係
商業街：繁華時尚商業步行街，餐飲、娛樂一體化的特色功能組合，體現站前商業快樂快捷的購物理念
根據人均GDP推論，蚌埠市將進入多選擇、自由購物階段，規模化的現代商業出現
高鐵客戶為主要客戶，以商務人士為主，比較關注的因素有：經營規範，環境好
本案2KM半徑內包括一座大學城約5萬人，三個已售住宅項目
周邊已有三個居民小區，檔次中高端，作為邊緣客戶
消費群客戶定位：以蚌埠高鐵站客戶為主，同時補充周邊大學城的生活娛樂需要
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