某城市更新與區域發展研究課程(PPT 69頁)

寧波鄞奉片區城市更新與區域發展研究
項目位於寧波市老城區海曙區，奉化江西側，在空間上是三江口核心區的延展區
江、河、鐵路將區域圍合成相對獨立的區域
項目地塊與城市核心區之間有鐵路分割，鐵路以北存在一個五叉路口導致的交通瓶頸
項目北側為城市核心區，西、南兩側為破舊的工業廠區和居住區，東側奉化江東岸為熱電廠區，區域認知度低
現狀主要為舊工業區和居住區，並有一條曆史街區和數個學校，未承載核心城市功能
鄞奉路和環城南路是項目內部的主幹道，是城市核心區通往城市西南方向的重要交通線路，過境交通功能明顯
項目優劣勢總結：本項目城市核心區的延展區，具有極佳的濱水景觀，同時形成了一定的空間獨立性，易於打造區域特色；但與核心區之間存在一定的交通瓶頸
我們分析總結出實現這一目標的關鍵因素（KPI）體係
但是，現狀地塊為破舊的工業廠區和居住區，區域認知度低，與標杆形象和土地出讓的目標存在矛盾
如何使這種城市陌生區域成為一個城市中具有標杆形象的區域並順利實現土地出讓？
寧波市國內生產總值和固定資產投資快速增長，國民經濟穩定快速發展，有利於房地產市場的快速增長
人均GDP快速增長，人均可支配收入水平較高，城市消費水平處於高位，標誌著寧波人具有較強的購房、休閑娛樂等消費實力
寧波市具有較大的人口基數，且城市化水平逐年穩步提高，未來市區會麵臨越來越多的人口增量
寧波市三大產業結構基本保持穩定，二三產業比重略微上升，工業是寧波經濟最重要的組成部分
寧波市工業企業以石油加工、機械製造和紡織服裝相關產業為主，三江片的工業生產主要集中在鄞州區，海曙區工業生產實力最弱
寧波整體定位：東南沿海重要的港口城市，長江三角洲南翼經濟中心，國家曆史文化名城
市域空間發展思路：東擴、北聯、南統籌、中提升
三江片的空間格局：三江片正向多中心的城市格局拓展，未來將形成三大中心三足鼎立的局麵
三江片三大中心的格局中，每個中心具有不同的發展方向和定位
三江口中心：三江口地段是寧波市城市核心區，金融、商貿、文化、居住功能突出
東部新城中心：未來寧波市政府將遷至東部新城中心區，定位為寧波新的行政商務中心區和金融中心
鄞州中心區：鄞州區的中心，借助鄞州強大的工業生產實力，定位為寧波總部基地
三大中心在城市核心體係中具有不同的特點和優勢，而三江口區域作為城市最成熟最具標誌意義的地位短時間內不會改變
三江穿城而過是三江片的最重要的空間特點
但是除了三江口地段以外，寧波市三江六岸區域並沒有為寧波城市提供更多的增值效果，住宅化和工業化是寧波濱水地區的現狀利用特征
倫敦沿泰晤士河沿岸形成了商務金融中心與公共活動空間的集中分布區
新加坡河兩岸通過整合資源，劃分為5大功能分區，形成了極具魅力的城市濱水環境
天津海河沿岸也要在海河兩岸形成不同的城市核心功能組團，完善豐富濱水城市功能
而寧波三江六岸總體居住和工業職能過多，沒有係統化開發濱水地區，缺乏濱水區應有的活力
從規劃的角度看，寧波市政府也已開始對三江六岸的功能格局進行優化，但目前處於啟動階段
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