某市橄欖城集中商業項目終稿彙報稿(PPT 76頁)

鄭州橄欖城集中商業項目終稿彙報稿
經實地勘察，項目核心商圈範圍內（北：航海路—西：大學南路—南：柴郭村、戰馬屯—東：鐵路線）人口分布如下
橄欖城項目未來將有3-5萬的居民數量，回遷安置區與經濟適用房將帶來2萬居民，王胡砦項目規劃將有10萬居民
根據深入訪談及問卷分析，本項目所在區域的消費者主要分為以下四類
核心商圈消費者研究小結
橄欖城內部商業概況——未來橄欖城內部商業總規模將達到13萬平米左右，以馮莊路兩側最為集中
“整合商業模式”——滿足消費者一站式消費服務
橄欖城商業整體規劃——整合商業模式，四大商業體係
本項目的角色與發展方向——
本項目彈性考慮——商業發展方向的彈性
本項目彈性考慮——商業空間規劃的彈性
商業形象定位
項目開發時序解析
項目開發時序及分期示意
本項目總體指標彙總：總占地為5萬平米，總建麵12.5萬平米
項目建設期安排及測算假設說明
價格預測——商業部分售價及租金預測
價格預測——公寓及住宅部分價格預測
方案1——商業以銷售為主租售比例及租售計劃，銷售84%，出租16%
方案1——項目總投資約為4.63億元（包含土地成本、財務及銷售費用）
方案1——項目銷售/出租計劃表
方案1——租售總收入約為8.32億元
方案1——投資計劃表（含財務費用及營銷費用）
方案1——現金流量圖
方案1——綜合經濟效益測算
方案2——商業以自持出租為主租售比例及租售計劃，銷售60%，出租40%
方案2——項目總投資約為4.57億元（包含土地成本、財務及銷售費用）
方案2——項目銷售/出租計劃表
方案2——租售總收入約為8.30億元
方案2——投資計劃表（含財務費用及營銷費用）
方案2——綜合經濟效益測算
規劃指標
滿足地塊規劃指標的前提下，合理規劃布局，使地塊價值實現最大化
各物業初步尺寸如下圖
人流動線與車行動線相分隔，盡量不出現人車動線的衝突
三大主題服務區：生活服務區+休閑娛樂區+餐飲服務區
商業物業發展體係
利用公寓裙房，地上4層，采用現代簡約的建築風格，國際化特征，與橄欖城整體新德式風格相協調
商業外立麵形象體現現代、時尚的商業形象，提升整體商業品質
臨主路方向設置出入口，公寓入口設於內測，與商業功能有效分隔
國貿商城街道研究
人流動線設置與出入口合理布局，保證購物空間的舒適度和各商業位置的均好性
通過景觀中庭設置休閑、休憩空間，提升商場檔次和價值，聚集人氣
綠植、雕塑、小品——結點設置小品、雕塑景觀等，可以增強人在商場中的駐留性
地麵鋪裝——動線指引性明確的地麵鋪裝及標誌，細節體現品質感
統一時尚的商場導示，提升整體品質，營造良好的購物環境
通過小型廣場、噴泉、雕塑等樹立鮮明標誌，達到吸引客流、聚集人氣的效果
霓虹廣告極大的影響著商場的形象，做立麵設計時應提前考慮
商業招商與運營模式建議
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