情景洋房項目可行性研究報告(PPT 44頁)

保利樟木頭項目情景洋房項目可行性研究判
目前東莞情景洋房在售樓盤彙總
樓層不同，附加值不同，價格差別很多。一般一樓親地價格較貴。無電梯越網上越便宜，有電梯頂樓複式價格較貴
外區域客戶：
本區域客戶：
香樟半島（140-200㎡多層）：客戶結構與香樟綠洲類似但重疊較少，客戶層次更高，客戶看重項目低密度，高舒適度
市場表現結論：市場能夠接受該類型產品，但價格實現與雙拚聯排相比較低
方式1：不做情景洋房，總收益約22億
方式2：做一定比例的情景洋房，總收益約21.6億
結論：從控製風險角度出發，建議項目做一定量的情景洋房，比例控製在5％-10％之間
情景洋房產品分類
3＋1寬景洋房戶型：一層為平層，贈送地下室和露台；二層為平層，贈送地下室；三四層為複式，贈送大露台
3＋1寬景洋房優勢、劣勢
3＋1寬景洋房：深圳某某城
3＋1寬景洋房戶型小結
4＋1花園洋房：一層至三層為平層，四五層為複式；每戶均有露台，外立麵為層層退形式；一層由庭院入戶，二層由露台入戶，三四層由樓梯入戶
4＋1花園洋房優勢
4＋1花園洋房：某某水晶城
4＋1花園洋房：理想0769
4＋1花園洋房戶型小結
5＋1寬景洋房：多層創新產品，高附加值。 1－2層贈送地下室；獨特的露台、室內花園；豐富創新的空間；豪華的頂層套房
5＋1寬景洋房優劣勢
5＋1寬景洋房：金域中央
首層庭院、二三層超大露台，與自然更親近
戶型設計：舒適空間，家人各得其所
戶型設計：高度創新，給客戶更多附加值
5＋1寬景洋房戶型小結
三種洋房產品優劣勢分析

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