某國際廣場項目可行性研究報告(PDF 55頁)

1項目總論 . 1
1.1項目背景 ... 1
1.1.1 項目名稱 .. 1
1.1.2研究工作依據 ... 1
1.1.3項目建設規模和內容 ....... 1
1.1.4項目開發手續 ... 1
1.2可行性研究結論 ....... 1
1.2.1市場預測 ... 1
1.2.2項目建設進度 ... 2
1.2.3投資估算和資金籌措 ....... 2
1.2.4項目綜合評價結論 ... 3
2項目投資環境與市場研究 ..... 4
2.1市場宏觀背景 ... 4
2.1.1全國投資宏觀環境 ... 4
2.1.2新沂城市投資宏觀環境 ... 9
2.1.3區域發展與前景預測 ..... 16
2.1.4綜合評述 . 17
2.2房地產市場分析 ..... 18
2.2.1土地市場分析 . 18
2.2.2住宅市場分析 . 19
2.2.3商業市場分析 . 25
3項目分析與評價 ... 31
3.1地塊分析 . 31
3.1.1項目位臵 . 31
3.1.2地形、地勢 ..... 31
3.1.3水電氣保障 ..... 31
3.1.4規劃限製條件 . 32
3.2項目SWOT分析 .... 32
項目可行性研究報告
P.2
4市場定位與項目評估 ... 34
4.1整體定位 . 34
4.1.1公寓定位 . 34
4.1.2商業定位 . 34
4.2項目發展設想評估意見 . 36
5項目開發建設進度安排 ....... 37
5.1有關工程計劃說明 . 37
5.2施工橫道圖 ..... 37
6投資估算與資金籌措 ... 38
6.1項目總投資估算 ..... 38
6.2資金籌措 . 38
6.3投資使用計劃 . 39
7銷售及經營收入測定 ... 40
7.1物業銷售收入估算 . 40
7.2項目銷售回款計劃 . 41
7.3資金來源與運用分析 ..... 42
7.4銷售利潤 . 43
8財務與敏感性分析 ....... 45
8.1贏利能力分析 . 45
8.2項目不確定性分析 . 45
8.2.1項目盈虧平衡分析 . 45
8.2.2項目敏感性分析 ..... 45
8.3社會效益和影響分析 ..... 46
8.3.1對環境效益的影響 . 46
8.3.2對政府財政的影響 . 46
8.3.3對區域發展的影響 . 46
9可行性研究結論與建議 ....... 47
項目可行性研究報告
P.3
9.1擬建方案的結論性意見 . 47
9.2項目主要問題的解決辦法和建議 . 47
9.3項目風險及防範建議 ..... 47
附表 .. 49
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