住宅產品價值解讀(PPT 81頁)

住宅產品價值解讀
2009/04/16
集合住宅——“集合”的揚長避短
集合住宅——“價值關鍵詞”
住宅產品的價值提升模型
花園洋房住宅——去城市化和去集合化
洋房產品社區空間——關鍵詞:親地、親景、院落感
洋房產品形象——關鍵詞:層次、錯落、細節、風格化
花園洋房住宅——“價值關鍵詞”
類低密度住宅——經濟別墅夢
類低密度住宅產品價值分析——1、“看齊獨棟”的空間構成
類低密度住宅產品價值分析——2、“有天有地”的充分表達
天井內庭院兼具功能意義和情景價值
大進深卻沒有暗室和暗廊
連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內院
入口庭院、露台和閣樓把咫尺天地演繹得豐富多彩
類低密度住宅產品價值分析——3、兼顧私有和鄰裏的單元組合方式
“錯聯”——增大中間單元的采光觀景麵，打破社區空間單調感
“對拚”——強化私家院落感，改善社區公共空間
“合院”——化零為整，社區-鄰裏-私家的層次遞進成為產品亮點
聯排社區空間與產品形象意向
類低密度住宅——“價值關鍵詞”
別墅——為“原型”買單
獨棟的產品功能完備之上的特色化追求
獨棟產品在規劃上體現對資源極致性的利用與分配
不同物業類型住宅產品成組團分區，保證別墅生活的私密性
每一個別墅組團之前設計私家車道
車道的設計可以利用代征綠地以及河堤，道路線形應盡量曲折，以增加道路長度，增強神秘感與領地感
支路和組團路可多采用盡端路形式強化私密感
獨棟產品形象意向——關鍵詞：原型、傳世、作品
別墅住宅——“價值關鍵詞”
重新定位的頭腦體操——
營銷轉向的角度選擇——
精準的解讀，是為了精準的落地，和精準的演繹
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