房地產可行性研究報告模板(DOCX 45頁)

第1章.....總論.....2
一、項目背景及概況.....2
2、項目名稱.....2
3、承辦單位概況.....2
4、可行性研究報告編製的依據.....3
5、編製範圍.....3
6、項目提出的理由.....3
7、擬建地點.....4
8、預期目標.....5
（二）寫字樓（總計77-86萬㎡）.....5
（三）公寓（總計11萬㎡）.....6
二、問題與建議.....7
第2章.....項目投資環境與市場報告.....7
一、投資環境分析.....7
二、近幾年貴陽房地產市場運行情況.....8
1、房地產開發投資情況.....8
2、新建商品房預（銷）售情況.....8
3、二手房成交情況.....9
4、外來購房情況.....9
5、房地產發展前景.....9
6、房地產發展趨勢.....10
7、營銷策略.....10
第3章.....建設規模的項目開發條件.....12
一、建設規模.....12
二、項目概況現狀.....12
1.地點與地理位置.....12
2. 土地權屬類別和土地狀況.....12
三、項目建設條件.....12
1、地形、地貌、地震情況.....12
2、氣候條件.....13
3、水文地質.....13
4、交通運輸條件.....13
5、生態環境條件.....14
6、施工條件.....14
7、政策環境.....14
第4章.....建設方案.....16
一、設計依據.....16
二、項目設計主題和開發理念.....16
三、項目總體規劃方案.....16
1、規劃設計原則.....16
2、項目結構和布局.....17
3、住宅物業類型和商業布局.....17
四、建築設計.....17
1、主要規範及標準.....18
2、建築風格及立麵特點.....18
五、 結構設計.....19
1、指導思路.....19
2、結構設計.....19
3、結構選型：.....19
4、地下室設計.....19
5、使用工具及軟件.....19
六、給排水設計.....19
1、給排水.....19
第5章.....節能節水措施.....20
一、設計依據.....20
（1）建築部分節能設計.....20
第6章.....環境影響評價.....21
一、編製依據.....21
二、環境現狀.....21
1、氣象.....21
2、大氣質量現狀.....22
三、項目建設對環境的影響.....22
四、環境保護措施.....22
1、設計依據.....22
2、設計原則.....22
3、治理措施.....22
第7章.....勞動衛生與消防.....24
一、指導思想.....24
二、職業安全衛生健康對策與措施.....24
1、安全施工保障措施.....24
2、職業衛生健康對策與措施.....24
三、消防設計.....25
1、設計依據與原則.....25
2、總體消防設計.....25
3、室內裝修防火.....25
4、消防道路設計.....25
5、水量.....25
6、室內消火栓係統.....25
8、自動噴水係統.....26
第8章.....組織機構與18新利真人网 配置.....26
一組織機構.....26
二、18新利真人网 配置.....26
第9章.....項目實施進度.....27
一、項目開發期.....27
二、項目實施進度安排.....27
三、項目實施過程控製措施.....27
1、項目進度控製措施.....27
2、項目質量控製措施.....27
3、項目資金控製措施.....27
第10章.....項目招投標.....29
一、工程項目招標投標概述.....29
1、招標製度有助於技術引進的成功性、實用性，激發企業的活力。.....29
2、招標是企業提高投資效益，無償獲得經濟、科技信息，與國內外市場接軌的有效途徑。.....29
3、招標製度能夠降低引進技術設備的價格。.....29
4、招標程序規範、操作簡單、節省時間費用和勞動力。.....29
5、招標製度公開、公平、公正的特性保證了企業采購過程的透明化.....30
二、工程項目招標投標因素分析.....30
1、業主與招標機構的配合是否默契是招標項目成功的基礎。.....30
2、招投標文件技術及商務條款的編製是否合理是招投標項目成功的關鍵。.....30
3、招投標程序的規範運作是招標項目成功的堅實支柱。.....31
4、招投標機構從業人員的敬業精神和自律精神是招標項目成功的基本保證。.....31
5、業務素質高，專業分配合理的專家評委為招標項目的成功提供有力的技術支持。.....31
6、做好招投標項目的前期準備和後期跟蹤、回訪是確保招投標項目成功的一個重要條件。.....32
三、招標依據.....32
四、招標範圍.....32
五、招標方式.....33
第11章.....投資估算與資金籌措.....34
一、投資估算.....34
1、法律依據.....34
2、投資估算結果.....34
二、資金籌措.....34
1、資本金籌措.....34
2、債務資本籌措.....34
3、資金來源落實情況.....34
第12章.....財務評價.....35
一、項目評估依據.....36
二、財務評價基礎數據的選擇.....36
三、財務評價.....36
1、基本報表.....36
2、盈利能力分析.....36
四、不確定性分析.....36
1、敏感性分析.....36
2、盈虧平衡分析.....37
第13章.....社會評價.....38
一、項目對社會的影響分析.....38
1、引進先進的住宅開發理念，推動貴陽市房地產業的發展.....38
2、開發精品社區，提高住戶的人居水準.....38
3、發展貴陽市經濟，從實質上提升區域價值.....38
二、風險分析.....39
1、政策風險及防範.....39
2、銷售風險及防範.....39
3、工期和工程質量風險及防範.....39
三、社會評價結論.....40
第14章.....研究結論與建議.....41
一、可行性研究結論.....41
1、市場分析結論.....41
2、經濟分析結論.....41
二、建議.....41
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