奧特萊斯開發行業監測及投資戰略研究報告(DOC 49頁)

第一章奧特萊斯開發與運營發展綜述15
第一節奧特萊斯的定義與起源15
一、奧特萊斯的概念15
二、曆史起源與發展階段15
三、奧特萊斯的特點分析16
第二節奧特萊斯的發展意義17
一、奧特萊斯的社會價值17
二、奧特萊斯的投資者價值17
三、奧特萊斯的品牌商價值18
四、奧特萊斯的消費者價值18
第三節奧特萊斯與其他業態相比18
一、奧特萊斯與購物中心18
二、奧特萊斯與城市綜合體19
第四節奧特萊斯現狀及主要問題19
一、奧特萊斯產生的外因分析19
（1）經濟增長醞釀發展空間19
（2）居民品牌意識增強帶來需求20
（3）不景氣百貨轉型奧特萊斯20
二、奧特萊斯生命周期分析20
三、奧特萊斯發展現狀分析22
（1）奧特萊斯發展規模分析22
（2）奧特萊斯盈利能力分析24
（3）奧特萊斯供貨困境28
（4）奧特萊斯競爭現狀分析32
（5）奧特萊斯swot分析35
四、奧特萊斯麵臨的問題與瓶頸37
（1）奧特萊斯主要麵臨的問題37
1）奧特萊斯麵臨的規模、品牌問題37
2）奧特萊斯麵臨的渠道管理問題37
3）奧特萊斯麵臨的營銷水平問題38
4）奧特萊斯麵臨的選址和環境布置問題38
5）奧特萊斯麵臨的價格競爭問題39
（2）奧特萊斯主要發展瓶頸分析39
第二章2015年中國奧特萊斯開發與運營環境分析44
第一節經濟環境分析44
一、gdp增長軌跡分析44
二、金融機構貸款投向45
三、貿易發展規模分析46
四、外資利用現狀分析47
第二節消費環境分析48
一、居民消費結構分析48
二、居民消費能力分析50
（1）人均gdp增長分析50
（2）城鄉居民收入分析51
（3）城鄉居民儲蓄率分析52
三、居民消費傾向分析53
四、居民消費信心分析53
第三節商業環境分析57
一、零售行業發展規模57
二、零售行業盈利分析59
三、零售行業運營分析60
四、零售行業償債分析61
第四節奢侈品市場消費趨勢62
一、我國奢侈品市場現狀62
（1）我國奢侈品消費規模62
（2）中國奢侈品消費新增市場64
二、奢侈品消費趨勢分析67
（1）境內消費持續增加趨勢67
（2）二、三線城市作為新消費市場趨勢67
（3）消費者全麵的差異化服務體驗趨勢67
（4）網絡消費升溫趨勢68
（5）品牌建設增加和本地元素趨勢68
（6）奢侈品禮品消費增加和多元化趨勢68
三、奢侈品消費帶來的投資機會68
第三章2015年國際奧特萊斯開發與運營分析70
第一節國際奧特萊斯開發與建設分析70
一、國外奧特萊斯的曆史演進70
二、國外奧特萊斯的發展特點71
三、國外奧特萊斯的經驗與趨勢71
四、全球四大奧特萊斯區域分析74
（1）歐洲奧特萊斯區域分析74
（2）美洲奧特萊斯區域分析75
（3）大洋洲奧特萊斯區域分析76
（4）亞洲奧特萊斯區域分析76
第二節美國奧特萊斯開發與建設分析77
一、奧特萊斯主要發展特點77
（1）主要的建設形式77
（2）奧特萊斯經營方式分析77
（3）地理分布特征分析77
（4）集團壟斷特征分析77
二、奧特萊斯發展現狀分析78
（1）奧特萊斯現狀與規模分析78
（2）奧特萊斯的發展趨勢分析78
3.主要經典項目分析79
第三節歐洲奧特萊斯開發與建設分析79
一、奧特萊斯主要發展特點79
二、奧特萊斯發展現狀分析79
（1）奧特萊斯現狀與規模分析79
（2）奧特萊斯的發展趨勢分析80
三、主要經典項目分析80
第四節日本奧特萊斯開發與建設分析80
一、奧特萊斯主要發展特點80
二、奧特萊斯發展現狀分析81
三、主要經典項目分析81
第五節韓國奧特萊斯開發與建設分析83
第四章2015年中國奧特萊斯投資建設與運營分析85
第一節奧特萊斯的投融資分析85
一、奧特萊斯的投資風險分析85
二、奧特萊斯的投資規模分析86
三、奧特萊斯的盈利模式分析86
四、奧特萊斯的融資模式分析86
第二節奧特萊斯投資可行性分析87
一、奧特萊斯的選址條件分析87
二、奧特萊斯的建設規模分析91
三、奧特萊斯的項目效益分析93
第三節奧特萊斯投資規劃分析95
一、奧特萊斯規劃設計分析96
二、奧特萊斯項目招商分析98
三、奧特萊斯產業配套分析100
第四節奧特萊斯經營模式分析100
一、聯營模式分析101
二、租賃模式分析101
三、自營模式分析101
四、托管模式分析102
第五節奧特萊斯運營模式分析102
一、奧特萊斯的經營管理分析102
二、奧特萊斯的采購組織分析102
三、奧特萊斯的商品計劃分析103
四、奧特萊斯的談判購買分析105
五、奧特萊斯的利潤評估分析105
第六節奧特萊斯營銷模式分析105
一、奧特萊斯目標消費者的需求分析106
二、奧特萊斯競爭分析106
三、國內奧特萊斯營銷策略分析與建議106
（1）要有鮮明的市場定位106
（2）進行本土化的創新經營107
（3）加強現代化的渠道管理107
（4）重視優質的服務與環境107
（5）如何實施多樣化的促銷107
四、新營銷理念的導入將增加新價值108
第五章線上（online）奧特萊斯分析111
第一節線上（online）奧特萊斯發展概況111
第二節現有線上（online）奧特萊斯模式112
一、“第五大道網站“經營分析112
二、“奧特萊斯在線”經營分析113
三、淘寶網的奧特萊斯模式經營分析113
第三節線上（online）奧特萊斯模式攻略114
一、外部用戶資源的挖掘與分析114
二、用戶需求的快速、精準匹配114
三、支付方式的隨心所欲與便捷114
四、物流配送速度的提升與高效114
五、倉儲管理的流程與優化分析119
第六章2016-2022年國內奧特萊斯區域市場投資機會分析120
第一節環渤海經濟區120
一、地理位置及曆史起源120
二、區域經濟現狀分析120
三、土地供需現狀分析121
四、重點省市奧特萊斯分析124
（1）北京市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析124
1）北京市奧特萊斯市場政策與規劃124
2）北京市奧特萊斯市場的需求潛力124
3）北京市奧特萊斯市場的業態布局124
4）北京市奧特萊斯市場的位置分布125
5）北京市奧特萊斯市場的競爭格局125
6）北京市奧特萊斯市場的經營效益125
7）北京市重點城市的奧萊投資建議126
（2）天津市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析126
1）天津市奧特萊斯市場政策與規劃126
2）天津市奧特萊斯市場的需求潛力127
3）天津市奧特萊斯市場的業態布局127
4）天津市奧特萊斯市場的位置分布128
5）天津市奧特萊斯市場的競爭格局128
6）天津市奧特萊斯市場的經營效益128
7）天津市重點城市的奧萊投資建議129
（3）青島市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析129
第二節長三角經濟區131
一、地理位置及曆史起源131
二、經濟區域現狀分析133
三、土地供需現狀分析133
四、商業市場發展分析134
五、重點省市奧特萊斯分析134
（1）上海市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析134
1）上海市奧特萊斯市場政策與規劃134
2）上海市奧特萊斯市場的需求潛力134
3）上海市奧特萊斯市場的業態布局134
4）上海市奧特萊斯市場的位置分布135
5）上海市奧特萊斯市場的競爭格局136
6）上海市奧特萊斯市場的經營效益136
7）上海市重點城市的奧萊投資建議136
（2）浙江省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析136
1）浙江省奧特萊斯市場政策與規劃136
2）浙江省奧特萊斯市場的需求潛力137
3）浙江省奧特萊斯市場的業態布局137
4）浙江省奧特萊斯市場的位置分布137
5）浙江省奧特萊斯市場的競爭格局137
6）浙江省奧特萊斯市場的經營效益138
7）浙江省重點城市的奧萊投資建議138
（3）江蘇省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析138
1）江蘇省奧特萊斯市場政策與規劃139

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