中國房地產行業試探性研究報告(PPT 64頁)

宏觀經濟和房地產行業宏觀研究
北京/上海房地產市場研究
房地產企業個案分析（某某）
房地產上市公司比較分析(深圳和香港)
房地產企業成功要素分析和現存問題及挑戰（價值鏈等）
房地產企業的發展戰略（住宅供應商還是房地開發商、多元化）
中國房地產行業試探性研究
說明
房地產行業研究大綱
宏觀經濟和房地產行業現狀及發展綜述
房地產行業的行業特征：周期性、關聯性、地域性、政策性
房地產行業2000-2010年間的發展目標和前景
宏觀經濟對房地產企業的影響
中國宏觀經濟的強勁而又持續的增長將極大促進房地產行業的增長
中國建築業占GDP的比例逐年增大，但與發達國家10%-20%的比例相比，還有很大距離
進入WTO對中國房地產企業的影響
進入2000年以來，國內房地產需求旺盛, 前景看好
2000年商品房銷售額3572億元，比上年增長30.1％，顯示出強有力的發展勢頭
購買方研究 -- 收入等宏觀經濟指數
按中國政府規定的目標人均住房麵積20平方米，中國住房市場容量巨大
針對目前購房目的是為了改善住房條件這樣的現狀，中國住宅市場應該是相對穩定發展的市場
中國一般居民購買力分析
居民購買力分析（續）
2000年房地產投入資金來源構成
全國商品住宅的價格一直保持穩步上升的態勢
北京和上海兩大城市房地產現狀及未來綜述
北京2000年房地產開發不管從哪個指標分析，都反映了市場的快速增長，隨著經濟形勢的強勁估計將繼續增長
北京1999和2000年寫字樓供應量雖比前幾年減少，但市場基本是全盤吸收呈上升態勢。目前寫字樓供應正處於逐步放大的趨勢
按行政區域分，北京2000年的寫字樓供應主要在朝陽區和海澱區，按商圈分，主要在CBD、中關村和金融街地區
與1999年相比，朝陽區和東城區的寫字樓供應量有所降低，而海澱區和西城區的增量明顯，崇文區從原來的基本空白開始出現供應
而從各概念板塊看，中關村、亞運村、金融街和燕莎商圈增量明顯
北京寫字樓市場在諸多看好因素的刺激下需求將繼續放大，但也必須看到未來市場的新增供應量，投資應謹慎進行
2000年北京住宅市場中住宅新開麵積和開複工麵積放大，表現了開發商對市場看好的信心，市場供應量增大
2000年北京住宅市場的銷售麵積較99年放大，市場需求呈擴大趨勢，個人購房的比例急劇擴大
2000年北京住宅市場共推出新盤199個，加上1999年的約120個項目和前幾年未消化樓盤，2000年住宅市場上活躍的項目在400個以上，競爭激烈
在激烈的競爭中，2000年北京市場規模約30萬M2以下中小規模的項目占主導
2000年北京住宅市場新項目價格在4000-8000元/平方米的樓盤占主導地位
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