某社區商業研究及開發建議與商業招商建議(PPT 113頁)

一、工作回顧
二、社區商業最優化開發流程
1.社區商業開發的市場研究、定性定量
2.社區商業商鋪物業規劃設計建議
3.社區商業開發模式
4.社區商業的開業/經營要求和招商策略
5.營運管理建議
6.商業開發經濟測算
三、社區會所開發
1.會所的內涵、發展
2.會所的經營管理內容
3.目前會所發展的主要症狀
4.會所開發建議
社區商業研究及開發建議與社區商業招商建議
社區商業市場研究方法
社區商業研究分級模型
社區商業市場研究的結果指標--業態分類
社區商業開發分級模型
某某各產品品類的社區商業規模定位
某某各產品品類的社區商業功能組合比例
商業業態、品牌化程度定位Top係列和Gold係列
商業業態、品牌化程度定位City係列和Town係列
社區商業物業的規劃設計基礎指標
社區商業物業的規劃設計建議--餐飲類
餐飲功能－－大型中餐物業標準要求（花中城）
餐飲功能－－特色中餐物業標準要求（外婆家）
餐飲功能－－中式快餐物業標準要求（九佰碗）
餐飲功能－－西餐物業標準要求（必勝客）
餐飲功能－－西式快餐物業標準要求（肯德基）
餐飲功能－－咖啡物業標準要求（摩卡咖啡）
餐飲功能－－甜品物業標準要求（哈根達斯）
購物功能各業態商家物業要求分類
購物功能－－大賣場物業標準要求（家樂福）
購物功能－－生活超市物業標準要求（聯華超市）
購物功能－－專業賣場物業標準要求（國美）
購物功能－－水果超市物業標準要求（葉氏兄弟果業）
購物功能－－便利店物業標準要求（快客）
購物功能－－保健品、藥品、化妝品物業標準要求
購物功能－－文具、書店等物業標準要求
購物功能－－服裝服飾等物業標準要求
購物功能－－眼鏡店物業標準要求（零距離眼鏡店）
休閑娛樂功能各業態商家物業要求分類
休閑娛樂功能－－美發物業標準要求（聚星）
休閑娛樂功能－－美容、SPA物業標準要求（克麗緹娜）
休閑娛樂功能－－棋牌物業標準要求（皇朝棋牌）
休閑娛樂功能－－健身館物業標準要求（青鳥健身）
服務功能各業態商家物業要求分類
服務功能－－銀行物業標準要求（華夏銀行營業廳）
服務功能－－服務物業標準要求（電信營業廳）
服務功能－－洗衣物業標準要求（卡柏）
服務功能－－文印店等小型服務業態商家物業要求
服務功能－－幼兒園物業標準要求（大地幼兒園）
社區商業開發盈利模式
社區商業商家的選址/經營評估指標
餐飲功能各業態商家開業/經營環境評估（13個樣本）
餐飲功能各業態商家投資評估（13個樣本）
餐飲功能各業態商家營運成本要求（13個樣本）
餐飲功能各業態商家回報評估（13個樣本）
購物功能各業態商家開業/經營環境評估（14個樣本）
購物功能各業態商家投資評估（14個樣本）
購物功能各業態商家營運評估（14個樣本）
購物功能各業態商家回報評估（14個樣本）
休閑娛樂功能各業態商家開業/經營環境評估（6個樣本）
休閑娛樂功能各業態商家投資評估（6個樣本）
休閑娛樂功能各業態商家營運評估（6個樣本）
休閑娛樂功能各業態商家回報評估（6個樣本）
服務功能各業態商家開業/經營環境評估（8個樣本）
服務功能各業態商家投資評估（8個樣本）
服務功能各業態商家營運評估（8個樣本）
服務功能各業態商家回報評估（8個樣本）
社區商業招商策略總論
倡導投資者差異化經營
關注“主力店”和“品牌店”效應
社區商業招商的節奏
選擇好開業時機
某某各品類樓盤商家招商策略
“統一管理，分散經營”
“統一管理”的實現
社區商業招商成本收益評估
會所的內涵、發展
社區會所的經營內容
社區會所的經營管理內容
會所發展的主要症狀
會所開發/經營思路
會所自主開發建議
會所自主營運建議
魅力之城社區商鋪租金收益預估
商家招商計劃
會所方案1.年租金收益
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