購物中心的規劃與招商策略課件(PPT 148頁)

一、商業地產與購物中心的市場定位
二、購物中心的業態規劃與商戶組合
三、購物中心招商的特點與存在問題
四、零售商家拓展分析
購物中心的規劃與招商策略
商業地產發展的三個階段
“商業、地產分離階段”（商鋪地產）特征
“商業、地產疊加階段” （商業+地產）特征
“商業、地產融合階段” （商業地產價值融合）特征
“商業、地產融合階段”出現的動因和曆史背景
商業地產開發首先需要明確的問題
購物中心分類
主題商場、專業市場的思考
業態規劃和商戶組合
香港12個典型購物中心挑選
12個購物中心概況列表如下表：
香港典型購物中心各品類商戶數量及比例
各購物中心各品類商戶平均麵積比例
香港典型購物中心各品類商戶麵積比例
十二個典型購物中心百貨、超市的數量
5個區域型購物中心百貨、超市的數量
7個社區型購物中心百貨、超市的數量
十二個典型購物中心百貨、超市分析
12個典型購物中心商戶重複度分析
12個購物中心各品類重複高的商戶列表
區域型購物中心各品類重複高的商戶列表
7個社區型購物中心各品類重複高的商戶列表
12個典型購物中心重複度高的商戶列表
1、招商難究竟難在哪裏？
商家不願進駐購物中心的心態分類簡表
2、招攬什麼樣的商家進店
4、招商租約中存在的問題

第一階段
第二階段
第三階段
2、國際零售商的拓展選址
1、超市類——拓展選址分析
超市類零售商家的拓展選址要求
2、百貨類——拓展選址分析
百貨類零售商家的拓展選址要求
3、建材家居類——拓展選址分析
建材家居類零售商家的拓展選址要求
4、餐飲類——拓展選址分析
4.1、餐飲類——中西快餐
快餐類的拓展選址要求
4.2、餐飲類——特色餐飲
特色餐飲類的拓展選址要求
4.3、餐飲類——咖啡西餐
咖啡西餐類的拓展選址要求
5、社區配套類——拓展選址分析
5.1、社區配套類——便利店
便利店的拓展選址要求
5.2、社區配套類——麵包店
麵包店的拓展選址要求
5.3、社區配套類——零食商家
零食商家的拓展選址要求
6、服飾精品類——拓展選址分析
服飾類商家的拓展選址要求
精品類商家的拓展選址要求
二、國際零售商的拓展選址
三、國內零售市場發展前景
1、國際零售商將在中國深度擴張
2、國際零售商促使國內零售商做大做強
3、國內零售市場三分天下
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