房地產開發流程概述(DOC 58頁)

第一章：項目決策階段.....4
一、可行性研究的內容.....4
二、研究小組的組成.....4
三、可行性研究的工作階段.....4
四、可行性研究步驟.....6
第二章：前期準備階段.....6
一、 獲取土地使用權。.....6
1、開發商獲取土地使用權的主要方式.....6
2、開發商獲取土地使用權的程序.....6
3、辦理土地登記.....7
4、土地使用權出讓.....8
5、招標受讓土地使用權申請程序.....9
6、拍賣受讓土地使用權申請程序.....10
二、 征地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》.....10
1、拆遷方式：.....11
2、拆遷的主要內容包括.....11
3、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：.....11
三、 建築工程規劃管理.....12
1、項目規劃申報.....12
2、申辦項目選址定點.....14
3、申報規劃要點.....15
4、申辦建設工程紅線定位與驗線.....17
四、 工程項目報建.....17
1、工程建設項目報建程序：.....17
2、建設項目報建登記.....18
3、報建信息管理：.....18
4、辦理招標手續.....19
5、投標企業投標報名.....20
6、投標資格預審內容.....20
7、投標文件的編製、內容、遞交和接收工作內容.....21
8、組織評標委員會工作內容.....22
9、開標工作內容.....22
10、定標工作內容.....23
11、核準招投標情況報告.....23
12、簽訂工程承發包合同.....24
13、招標條件.....24
14、招標方式.....25
15、招標投標基本程序.....26
16、應提交的招標資料目錄.....28
第三章：工程建設階段.....30
一、施工企業資質管理.....30
1、施工企業資質的劃分.....30
2、施工企業資質的動態管理.....30
3、外國建築施工企業的資質管理.....31
二、工程總承包企業的管理.....32
三、工程建設項目組織實施方式目前有兩種方式.....33
1、工程總承包方式.....33
2、工程項目管理.....33
四、工程建設管理.....34
1、施工許可證申辦範圍.....35
2、施工許可證辦理機構.....35
3、施工許可證辦理程序.....35
4、辦理施工許可證.....36
第四章：項目銷售階段.....38
一、申辦《銷售許可證》.....38
二、商品房銷售及按揭辦理.....40
1、銷售前期準備工作.....40
2、物業賣點與利益點轉換分析.....42
3、推廣主題的製定.....43
4、各銷售期的廣告具體創意.....45
5、按揭辦理.....45
6、抵押登記.....48
第五章：交付使用階段.....49
一、建築工程的驗收.....49
1、申請竣工驗收.....49
2、工程竣工驗收條件.....49
3、工程竣工驗收程序.....51
4、竣工驗收的組織.....51
5、工程竣工備案.....52
二、建設工程規劃驗收.....52
三、進行權屬登記.....53
四、物業移交.....54
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