商業地產經營模式的研究論文(PDF 76頁)

4。4分零褪簧經營，零謄產權的模式
4。4．1選擇努零糕簧經營，零蒜產權靜模式瓣依舞
4。整賽發這熬逸豹丈型零袋囊進入囂蠹帶場，攀燕了囂發囊戇擺旗選擇。鬏
4分零租賃經營零售產權的經營模式的選擇依據表明，它適用於專業型的商
4周定資產的增值。成勸的商業地產經營會帶來雙贏的良好局謝，它能形成
4過燕麓”，1992年春天豹鴦巡講話鼓舞了全蓬備移她熬鬟意避取。這靜形勢
4．1整體租賃不售產權的經營模式
4．1．1選擇整體租賃不售產權經營模式的依據
4．1．2此種模式的利弊分析
4．2分零租賃不售產權的模式
4．2．1選攆分零狂援苓售產毅熬綴營摸式戇袋據
4．2．2熊耱攘式酶弱舞分析
4．3整體租賃，零售產權的返租模式
4．3．1選擇整體租賃零售產權返租模式的依據
4．3．2就釋模式豹犖j弊分櫥
4．4．2北靜模式豹剃弊分析
4．5零租零售與憨租不售兩種方式混合的模戲
4．5．1選擇零租零饞與整租不傳兩種方式混合的經營模式依據
4．5．2此種模式的利弊分析
4．世界發達地區的大型零售商進入國內市場，使開發商在招商時有更多的選
4．為了對投資者負責，返租利率不易過高，有些開發商為了吸引投資者把返
4．為了獲得高質量的租賃企業，收益一般較低。租賃企業良好的後期經營決
4．人均收入
4．位於臨街的鋪位和位於入口處的鋪位的銷售會好一些，而位於商場內部，
4．完全的物業控製權，可出租還可綴臀而且易變現。
4．屠永良，房地產經濟學，文彙出版社，1992．7
4．房地產業的產業關聯性
4．授囊魏模犬
4．相關人才的緊缺。SHOPPING MALL的投資屬於投資額大、回收期長、風
4．購物中心的經營者
4．超級地區購物廣場
4．辮要設立專娩的經營管蘧餘司並配備商業入方。商般地產建成囂，拜發商
4．返租出售部分：(15000平方米)
5．13客流及主要商場經營狀況分析
5．1濟南帶的商業市場狀況
5．1．1濟南商業投資背景
5．1．2濟煮約商業簿場現狀
5．2魯能泰山廣場的經營模式選定
5．2．1項目簡介
5．2．2項目經營模式的選擇依據
5．2．3域曩經營攘淩戇選定
5．3纛麓泰山廣場縫營模式的磷窕
5．3．1醬能泰山廣場市場狀況
5．3．2魯能泰山廣場經營模式方案的基本分析與評價
5．4風險及控製措施分析
5．4．1方案實旌的風險
5．4．2控製措施
5．不需設崴專門的經營公司和配備專北的商業人員。此種模式鼴整體出租給
5．專業的經營管理使商業的地產的後期經營可以獲得卓有成效的良好效果。
5．丹尼新．J．麥肯齊、瓔查德．M．貝茲、房地產經濟學，經濟學出版社，2003．11
5．隻顧積極銷售商鋪而忽視了招商工作，致使商場無法正常開業。
5．地下車位(18000平方米)
5．客觀市場條件的限製。SHOPPING MALL麵臨的問題並非簡單的建設問題，
5．對於開發商的招商能力要求不高。黼鋪一旦銷鉻，即為購鋪囂所有，後期
5．房地產業的市場地域性
5．招商工作要提前進行，或是在商鋪銷售過程中進行，爭取在鋪位銷售完畢
5．既避免了臨衡式獨立商鑣的無序經營，又回避了SHOPP烈G MALL對麵積
5．未來死年爨各令疆棗豹瀕簸改造蔻賽改造集孛麓。這將疆窶大激孛誇囊摸
5．租賃期較長，物業升值後，其套現難度較大。租賃企業為了獲得良好的經
5．經營管理袋求高、
5．零租零售島楚租不售兩種方式混合的經營模式適用於能夠與世界500強前
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