某市科技企業孵化器建設項目可行性研究報告(DOC 126頁)

第一章 總論…01
第一節 項目背景…01
一、項目名稱…01
二、承辦單位概況…01
三、可行性研究報告編製範圍和依據…02
四、項目提出的理由與過程…04
第二節 項目概況…05
一、擬建地點…05
二、建設性質…05
三、建設工期…05
四、建設規模與目標06
五、建設條件…07
六、項目投入總資金及效益情況…09
七、主要技術經濟指標…09
第二章 區域概況及經濟社會發展現狀11
第一節 某某市區域概況…11
一、地理位置…11
二、區位條件…11
第二節 某某區概況12
第三節 社會發展概況…13
一、經濟社會發展概況…13
二、支柱產業發展概況…14
三、固定資產投資發展現狀…15
第三章 企業孵化器概述和項目需求分析…16
第一節 企業孵化器概述16
一、企業孵化器概念和特點…16
二、企業孵化器的組織結構及作用19
三、企業孵化器的發展現狀…22
四、我國科技企業孵化器的發展方向…23五、本項目建設的重要性和必要性26第二節 項目需求分析30一、地區中小企業發展現狀…30
二、全省孵化器市場分析32
三、某某市場需求分析34
第四章 場址選擇…36
第一節 選址原則…36
第二節 場址選擇…36
第三節 場址所在位置現狀…38
第四節 場址建設條件…38
一、地形、地貌情況38
二、工程地質、水文地質及地震…38
三、氣候條件…39
四、交通運輸條件…39
五、公用設施社會依托條件…40
六、防洪、排澇設施條件40
七、環境保護條件…40
八、政策支持條件…40
九、征地、拆遷條件41
十、施工條件…41
第五章 工程建設規劃方案…42
第一節 項目建設指導思想…42
第二節 項目功能定位…42
一、孵化企業的入駐和退出功能43
二、提供孵化場地功能44
三、提供各種服務設施功能44
四、物業管理功能44
五、商業服務功能44
六、信息谘詢功能44
七、企業管理功能45
八、人員培訓功能45
九、融資服務功能45
十、營造創新的企業文化功能…45
第三節 項目建設內容與規模…45
第四節 規劃總體說明…46
一、總平麵布置原則…46
二、功能分區規劃…46
三、總平麵布置方案47
四、道路係統規劃…47
五、環境規劃…48
六、豎向規劃…48
第六章 建築結構與公用輔助工程49
第一節 建築設計說明…49
一、建築設計主要依據…49
二、工程設計有關文件…49
三、方案設計原則…49
四、設計方案概述…50
五、平麵功能設計…51
六、建築交通組織…51
七、建築造型設計…51
八、無障礙設計51
第二節 結構設計說明…52
一、主要設計依據…52
二、設計要求…52
三、結構設計均布活荷載標準值取值…52
四、基礎及地下室…53
五、上部結構…53
第三節 給排水設計說明53
一、主要設計依據…53
二、給水係統…54
三、排水係統…54
四、雨水係統…54
五、消防係統…55
第四節 電氣設計說明…55
一、主要設計依據…55
二、設計內容…55
第五節 通風係統和防排煙係56
一、通風係統工程…56
二、防排煙係統工程55
第六節 建築消防設計…57
一、消防疏散設計…57
二、建築防火設備…57
三、建築防火分區…57
四、火災撲救…57
第七章 節能節水措施…58
第一節 節能措施…58
第二節 節水措施…58
一、防止超壓出流的措施59
二、防止二次汙染的措施59
三、用節水器具59
四、選用節水型水管及管件…59
五、加強管理…59
第三節 采用節能型建築材料…60
第四節 節能檢測…60
第八章 環境影響評價…61
第一節 環境保護的目的61
第二節 項目場址環境…61
一、項目場址環境現狀…61
二、環境質量標準…62
第三節 項目建設與運行對環境的影響62
一、建設期間環境影響分析…62
二、運營期環境影響分析62
第四節 環境保護措施…63
一、建設期環境保護措施63
二、項目投入使用後的環境保護措施…63
第五節 環境保護設施…64
一、環境保護設施…64
二、環境影響評價…64
第九章 勞動安全衛生與消防66
第一節 危害因素和危害程度分析66
一、施工過程中常見危害因素分析66
二、項目使用過程中危害因素分析66
第二節 安全設施及措施66
一、機械施工的安全設施66
二、施工用電安全設施66
三、防止高空墜落和物體打擊設施67
四、防雷…67
第三節 消防設施…67
一、建築室外消防係統…67
二、建築室內消防係統…68
第十章 設備采購與物資供應69
第一節 設備采購…69
一、采購製度…69
二、采購驗收製度…69
三、采購方式…69
第二節 物資供應…69
第十一章 項目運營與組織機構…71
第一節 模式選擇…71
第二節 部門設置及功能74
一、谘詢部…74
二、培訓部…74
三、綜合部75
四、信息部75
五、物業部76
第三節 服務設施…76
第四節 服務對象…76
第五節 入駐條件…77
第六節 主營業務…77
一、基礎服務78
二、培訓服務78
三、投融資服務…78
四、信息化服務…78
五、財務服務78
六、項目申報79
七、谘詢服務79
第七節 入住費用及服務收費79
一、 基本收費79
二、高新技術服務收費…80
第八節 入孵流程…80
一、企業申請入孵流程圖…80
二、 入孵企業提供資料81
第九節 管理機構組織方案和體係圖…88
第十節 勞動定員與員工培訓88
一、勞動定員…88
二、員工培訓…88
第十二章 項目實施進度89
第一節 建設工期…89
第二節 項目實施進度安排…89
第三節 項目實施進度表89
第十三章 工程招標方案90
第一節 編製依據…90
第二節 招標方案…90
一、招標範圍…90
二、招標組織形式…90
三、招標方式…91
四、投標單位資質要求…91
第十四章 投資估算與融資方案…93
第一節 投資估算…93
一、投資估算依據…93
二、建設投資估算組成部分…93
三、投資估算細則.94
第二節 融資方案…96
第十五章 財務評價97
第一節 項目財務評價…97
一、編製依據…97
二、基礎數據及參數選取97
第二節 分析過程和結果98
第三節 財務總評價…100
一、項目財務數據…100
二、項目各項指標…100
第四節 不確定性分析101
第五節 財務評價結論101
第十六章 國民經濟分析與評價102
第一節 經濟評價的作用、地位與內容…102
第二節 財務分析102
一、18新利网址多少 模式102
二、項目需求102
三、項目計算期…102
四、財務收益103
五、財務成本103
六、稅收、利潤及分配103
第三節 經濟分析103
一、分析原則103
二、分析目的103
三、經濟費用識別104
四、經濟價值識別與估算…104
五、利益群體的經濟分析…104
第四節 科技企業孵化器社會經濟分析…105
第五節 科技企業孵化器經濟總評價105
第十七章 風險分析…107
第一節 項目主要風險因素識別107
一、科技企業孵化器運營的外延風險…107
二、科技企業孵化器運營過程中的內在風險108
第二節 防範和降低風險對策…110
一、風險回避…110
二、風險降低110
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