房地產開發可行性研究報告(PPT 134頁)

房地產開發可行性研究
房地產開發項目可行性研究
第一節 房地產開發項目策劃和決策概述
奠定項目決策基礎理論
（二）項目策劃的內容和依據
1、項目構思策劃
2、項目實施策劃
（4）項目管理策劃
（三）項目策劃的層次和程序
二、房地產開發項目投資決策概述
（二）房地產投資決策的程序
第二節 房地產投資決策方法
二、定量分析方法
（一）確定型決策
2、模型選優法
（二）風險型決策法
表不同房屋需求量概率年損益值
3、決策樹法
（三）不確定型決策
表3-4 後悔值法決策表
第三節 房地產投資不確定性分析
（二）非線性盈虧平衡分析
二、敏感性分析
（二）敏感性分析的方法和步驟
（三）單變量敏感性分析和多變量敏感性分析
表3-5 開發商利潤的變動（敏感性）分析（%）
租金、建造成本共同變化對開發商利潤變動的敏感性分析（%）
三、風險分析（概率分析）
（二）風險的度量
表3-9 高檔寫字樓的投資回報率預測
表3-10 高檔寫字樓投資的風險度量值測算
表3-11 普通住宅的投資回報率預測
表3-12 普通住宅投資的風險度量值測算
（三）房地產投資風險的特點和類型
第四節 房地產開發項目的可行性研究
（二）可行性研究的作用
三、住宅開發項目可行性研究階段
（二）初步可行性研究
（三）詳細可行性研究階段
（四）項目的評價和決策
四、可行性研究的基本內容
五、可行性研究報告的撰寫
4、正文
（二）可行性研究報告正文的寫作要點
（三）可行性研究報告的校讀與編輯
第五節 房地產市場研究
四、房地產市場研究的基本方法
（1）一元線性回歸法
第六節 房地產開發項目經濟效益評價
（一）住宅開發項目總投資（或開發總成本）估算
（二）住宅開發項目銷售期成本估算
二、房地產開發項目財務評價
4、開發商成本利潤率
三、房地產開發投資項目財務評價指標計算示例
四、房地產開發項目財務評價的基本報表
複習思考題
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