商業業態定位規劃及經營建議課件(PPT 68頁)

競爭業態機會挖掘
主力消費群體挖掘
項目自身分析
業態規劃一般規律
業態規劃需考慮的六個微觀因素
業態規劃需考慮的微觀因素之一：租金水平
業態規劃需考慮的微觀因素之二：麵積要求
業態規劃需考慮的微觀因素之三：工程技術條件
業態規劃需考慮的微觀因素之四：業種聚客能力
業態規劃需考慮的微觀因素之五：輔助功能區需求
業態規劃需考慮的微觀因素之六：人流動線
三大主流經營方式
三大主流經營方式對比
三大主流經營方式適用情況
經營方式定位要點
香港購物中心借鑒
三、主力商家重複度高，但購物中心善於利用自身特色形成優勢。
四、不要把餐飲放在一個地方，而是要多點多層的休閑餐飲。
五、不允許在購物中心內部出現任何一條“陰陽街”
一、多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購物中心每層甚至於有數個主力店。
二、將主力店設置於購物中心的兩端，將一般商戶設置於購物中心的中部
三、將主力店設置於購物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。
四、設置多個地鐵出入口，全方位引導人流，使購物中心與地鐵站融為一體。
五、不把停車場隻放在負一層，而是將停車場進行多樓層設置，進行人流引導
六、將美食廣場安排在購物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極
七、在購物中心設置大型電視屏幕，形企業管理流集中的焦點效應。
八、建築玻璃外牆進行主題式設計，讓建築外部形成消費動力。
九、將電影城的入口設置於首層，但是出口卻設置於高層，引導人流往上走。
十、巨大的、可愛的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購物中心。
十一、自動扶梯口設置引導性廣告，吸引人流按照其引導的方向走。
十二、充分發揮街鋪的聚客作用，設計盡可能多的街鋪以營造商業氣氛。
十三、頂樓設置特色化，讓顧客情不自禁往上走。
一、層層退縮的中庭設計，讓顧客的空間感受最佳化。
二、大量運用弧形動線，創造購物中心豐富的視覺空間和愉快的購物體驗。
三、不讓主力店占據一整層的麵積，而是要讓它同一店鋪多層分布。
四、平麵商業分布不設商品專屬區，而是實行混業經營。
五、同一個購物中心不同檔次商品共存，將不同價位的商品分別設置於不同的樓層。
六、次級街道控製在3-7米的範圍內，主街道要在12米以上。
七、每隔20-40米即布置一組自動扶梯，電梯采用集中布置的原則。
八、在多層的購物中心內，設計跨多層的“通天梯”實現人流跨層傳送。
九、將餐飲場所設置於溜冰場上空，推動娛樂觀賞化、餐飲娛樂化。
十、人性化的細節設計無處不在。
十一、在購物中心設計充足的停車位。
十二、主入口設計醒目標誌，使其成為人流集中和各類活動的焦點。
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