商業地產開發運營研究論文(PDF 59頁)

摘要?I
Abstract?????．．II
1緒論?1
1．1本文研究的背景和意義????l
1．1．1本文研究的背景????．1
1．1．2本文研究的意義????．2
1．2本文研究的相關文獻綜述???2
1．2．1國外文獻綜述?????．2
1．2．2國內研究綜述?????．4
1．3本文研究的內容、方法和框架?5
1．3．1本文研究的內容????．5
1．3．2本文研究的方法????．6
1．3．3本文研究的框架????．6
1．3．4本文研究的創新之處??．7
2商業地產開發運營相關理論?????8
2．1商業地產的定義及特點????8
2．1．1商業地產的定義????．8
2．1．2商業地產特點?????．8
2．2商業地產分類??9
2．3商業地產開發運營相關基礎理論?????．10
2．3．1城市區位理論?????lO
2．3．2商圈理論?10
2．3．3聚集經濟理論?????12
2．3．4價值鏈理論12
3中外商業地產主要開發運營模式比較?．14
3．1我國商業地產主要開發運營模式?????．14
3．1．2單純出售模式?????1 5
3．1．3租售結合模式?????16
3．2國外商業地產主要開發運營模式?????．17
⑨ 碩士學位論文
MASTER’S THESIS
3．2．1大型商業地產開發運營模式?????17
3．2．2中型商業地產開發運營模式?????17
3．2．3小型商業地產開發運營模式?????18
3．3中外商業地產開發運營模式比較及問題分析．18
3．3．1中外商業地產開發運營模式比較???18
3．3．2我國商業地產開發運營存在的問題??19
3．3．3我國商業地產開發運營存在問題產生的原因????20
4某某商業地產開發運營模式分析??22
4．1某某集團的基本情況????．22
4．1．1某某集團的基本情況??22
4．1．2某某的發展曆程????22
4．2某某商業地產的主要業態??．24
4．2．1高端百貨?24
4．2．2高級酒店?24
4．2．3旅遊度假產業?????24
4．2．4文化產業?24
4．3某某商業地產運營的價值??．25
4．3．1引領城市消費新模式，促進經濟發展?25
4．3．2創造崗位，促進就業??25
4．4某某商業地產SWOT分析??25
4．4．1優勢分析?26
4．4．2劣勢分析?26
4．4．3機會分析?27
4．4．4威脅分析?．27
4．5某某商業地產開發運營模式?．28
4．5．1商業地產項目的科學論證28
4．5．2商業地產項目的合理規劃28
4．5．3某某商業地產運營模式的適宜選擇??29
4．5．4某某商業地產管理模式的創新運用??29
4．6某某商業地產開發運營模式特色分析???．30
4．6．1規劃獨特、招商創新??30
4．6．2卓越的運營管理????30
⑧ 石靈士學位論文
MASTER’S THESIS
4．6．3獨特企業文化?????3 1
5對國內商業地產開發運營模式的建議33
5．1選擇合適的開發運營模式??．33
5．2提高管理能力，打造品牌??．33
5．3提高融資能力?．34
5．3．1積極推行房地產投資信托(I迮ITs)?．34
5．3．2引進私募股權投資(Private Equit)，)．．35
5．4加大商業人才培養?????．35
5．5明確政府管理職能?????．36
5．6“六位一體”的實現?????．．36
6結論和展望?????．．37
6．1結論???33
6．2展望???33
參考文獻?39
致謝．41
..............................