建設工程成本概述(PPT 108頁)

第1章建設工程成本概述
教學目標
基本要求
本章重點
本章難點
本章安排
1.1工程成本基本概念
工程項目的建設程序
圖1.2工程項目的建設程序
對工程成本的多種理解
對投資者而言——建設項目投資總額
圖1.3建設項目投資總額的構成
對發展商而言——建設工程成本
圖1.4建設工程成本的構成
對承包商而言——建築產品價格
圖1.5建築產品成本的構成
工程成本多種理解間的關係
1.2工程成本的構成
圖1.4建設工程成本構成
1.2.1設備及工器具購置費用
圖1.6設備及工器具購置費用
1.2.2建築安裝工程費用
圖1.7建築安裝工程費用
1.2.3工程建設其他費用
圖1.8工程建設其他費用
1.2.4建設工程預備費
表1.2建設工程預備費的構成
1.2.5建設期貸款利息
1.2.6固定資產投資方向調節稅
1.2.7靜態投資部分與動態投資部分
圖1.9建設投資靜態、動態部分構成圖
1.3工程成本指數與造價指數
1.3.1指數的概念
1.3.2指數種類
1.3.3工程成本指數
1.4工程成本發展趨勢
1.4.1建築成本不斷上升
圖1.10深圳近幾年多層住宅建築工程造價指數
圖1.11香港近幾年投標價格指數發展動向
圖1.12美國曆年來工程成本指數發展趨勢
圖1.13建築成本不斷上升的原因
1）建築成本上升——人工費上漲
圖1.14我國建築業職工平均工資水平發展趨勢
圖1.15香港近幾年建築工程勞工指數發展動向
2）建築成本上升——材料費上漲
圖1.16中國建築材料出廠的平均價格指數變化趨勢
圖1.17香港建築材料費發展動向
圖1.18英國建築材料費發展動向
3）建築成本上升——其他建築成本的變化
4）建築成本上升——建築功能提高且多元化
圖1.19住宅需求種類與需求程度關係圖
圖1.21建築成本的變化趨勢
5）建築成本上升——新材料、新技術、新理念的不斷引入
磚的變化
新型牆體
太陽能采暖/熱水工程
1.4.2工程成本的構成比例變化
圖1.22住宅各組成部分成本比例變化趨勢
1.4.3工程成本的地域性差別
思考題
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