房地產投資項目基礎數據的分析估算概論(PPT 63頁)

不動產投資分析
基本要求
房地產投資項目基礎數據的分析估算
1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同
開發產品成本
例題
2房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
房地產開發成本的組成
土地、土建、設備費用
配套及其他收費支出
管理費用和籌資成本
房地產開發項目總成本費用的內容
土地費用測算
前期工程費
基礎設施建設費（見教材p154表5-5）
建築安裝工程費
建築安裝工程費——估算方法
公共配套設施建設費
管理費用
財務費用
銷售費用
其它費用
開發期稅費
不可預見費
運營費用
修理費用
3房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
經營收入估算
房地產投資項目的經營模式
房地產投資項目收益分析
租售方案的確定
租售價格的確定
經營收入的估算
經營收入的估算——銷售收入
經營收入的估算——租金收入
經營收入的估算——自營收入
稅金的估算
稅金的估算——經營稅金及附加
城市建設維護稅
教育費附加
經營稅金及附加的計算
關於其他稅種
相關表格
房地產投資項目的資金籌措
資金籌措計劃
資金使用計劃
借款還本付息的估算
利息的計算
等額償還
等本償還
等本償還的計算公式
借款還本付息表
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