某物流園區項目可行性研究報告(PDF 103頁)

1 .1 .3 項目擬建地點. . . .1
1 . 1 .4 項目用地麵積 . 1
1 . 1 . 5 項目規劃單位1
1 . 1 . 6 項目建設內容1
1 .1.7 項目建設期.1
1.2 項目規劃依據 . 1
1.3 主要經濟技術指標 2
第二章 項目背景和發展概況......2
2 .1 項目發起人及發起緣由..... .2
2 . 1 . 1 項目發起人介紹2
2 . 1 .2 項目發起緣由.3
2 .2 項目建設的必要性 . .4
2 . 2 . 1 是實施我國新一輪西部大開發戰略的需要......5
2 . 2 . 2 是加快成德同城一體化發展的迫切需要........…… … …5
2 . 2 . 3 是實現城鄉發展一體化新格局的迫切需要....... 5
2 . 2 . 4 是增加德陽對周邊輻射能力的迫切需要 5
2 . 2 . 5 是促進物流發展， 降低流通成本的迫切需要....… … 6
2 . 2 . 6 是構建現代電子商務與電子商務配送體係的迫切需要.....6
2 . 2 . 7 是提升德陽地區商貿流通業的迫切需要.....… … … . . 6
第三章 環境分析 7
3.1 政策環境分析 . .7
3 .1.1 物流行業政策. 7
3 .1 .2 經濟政策.8
3 .2 經濟環境分析 . .14
3 . 2 .1 成渝經濟區發展綜合分析.... 1 4
3 . 2 .2 成德綿樂發展帶現狀及規劃... 1 5
3 . 2 . 3 德陽在成德綿樂經濟區的經濟比較分析 . 1 6
3.3 交通環境分析..18
3 .3.1 德陽市綜合交通 .18
3 . 3 . 2 德陽市公路交通網絡...... 1 9
3 . 3 . 3 德陽市鐵路交通網絡...... 2 0
3 .4 物流環境分析...22
3 . 4 . 1 德陽市物流發展現狀及規劃...2 2
3.4.1 .1 德陽市物流發展現狀.........22
3.4.1.2 德陽市物流發展規劃.....2 5
3 . 4 .2 專業市場發展情況概述........29
3 .4 .3 電子商務物流發展環境.... .30
3.4.4 德陽物流發展總體結論.... ..33
第四章 項目需求分析與預測 .......33
4.1 物流園區需求分析的方法論.... 3 3
4.1.1 價值鏈模型..33
4 . 1 .2 全球供應鏈論壇（GSCF）模型.. 3 4
4.1.3 其他模型.............………..35
4 .2 區域經濟及交通運輸分析及預測.. .35
4.2.1 德陽區域經濟現狀. . . .35
4.2.2 交通運輸分析及預測 . ..38
4.3 區域產業物流需求分析及預測.....……..39
4.3.1 工業物流需求分析. ....39
4.3.2 商貿物流需求分析. ....41
4 . 4 黃許物流園區服務需求分析.... …….…42
4.4.1 總物流量預測 .......................42
4.4.2 四川黃許物流園區麵積測算.....4 4
4.4.2.1 按功能區塊預測麵積 45
4.5 園區建設的SWOT 分析 .. .. .. .. ......47
4.5.1 SWOT 分析概述 ...47
4.5.2 四川黃許物流園區SWOT 分析......47
第五章 選址與建設條件 ….49
5 .1 項目選址.. ……….49
5.2 區位分析..4 9
5 . 2 . 1 地理區位 ……….....4 9
5.2.2 經濟區位.49
5.3 建設條件 50
5.3.1 自然條件..50
5.3.2 基礎設施..50
5.3.3 社會經濟條件52
第六章 項目總體定位 ......…54
6.1 基本思路 .54
6.2 戰略定位 .54
6.2.1 園區選型...54
6.2.2 定位層次..55
6.3 發展目標,,.56
6.4 發展定位...56
6.4.1 總體定位. . 57
6 . 4 . 2 品牌形象——“ 川西聯運港， 旌北物流城”57
6.4.3 目標市場. . 57
6.5 用地規模.....5 8
6 . 5 . 1 近期（ 2 02 0 年） 啟動區規模： 約3 平方公裏.........5 8
6 . 5 . 2 遠期（ 20 3 0 年） 核心區規模： 約5 平方公裏.........5 8
6 . 5 . 3 遠景（ 2 0 3 0 年以後） 發展區規模： 6 平方公裏.... 5 9
6.6 主導功能.....5 9
6.6.1 物流功能....59
6.6.2 增值服務....59
6.6.3 產城配套....59
6.7 規劃結構.....6 0
第七章 項目運營模式 ....60
7.1 項目投資開發模式..60
7.1.1 國外物流園區投資開發模式.... 6 1
7.1.2 國內物流園區投資開發模式.....63
7.1.3 適合本項目的投資開發模式.....63
7.2 項目投資開發模式解析 64
7.2.1 開發模式解析 .63
7.2.2 適宜本項目的開發模式...... 67
7.3 項目融資模式...68
7.3.1 項目融資模式.. 68
7.3.2 不同時段融資模式建議.......69
7.4 項目業務模式...69
7.4.1 業務模式設計.. 69
7 .4.2 規劃製定、落實用地模式... 71
7.4.3 基礎設施建設模式 . . .71
7.4.4 招商運營模式 .71
7.5 盈利模式.....72
7.5.1 經營型業務72
7.5.2 平台型業務72
7.5.3 配套服務.72
第八章 項目實施進度安排. 73
8.1 項目建設思路.. 7 3
8.2 項目發展規模...73
8.3 項目建設進度...73
第九章 投資估算.74
9.1 投資估算.....74
9.2 工程概況.....74
9.3 編製依據.....74
9.4 園區物流量預測 . ..75
9.5 工程建設投資估算. . . .75
9.6 工程建設其他費用估算 76
9.7 流動資金或預留費用 76
9.8 總投資.. .77
第十章 經濟效益.. 77
10.1 經營成本與總成本費用估算........77
10.2 收入估算.. .78
10.3 稅金估算.. .78
10.4 財務效益評價的原則和方法.... .79
10.4.1 項目投資現金流量表分析.....7 9
10.4.2 利潤與利潤分配表分析......80
10.5 評價結論.. .80
10.6 社會效益評價 .81
10.6.1 直接經濟影響...81
10.6.2 間接經濟影響...81
10.6.3 社會發展影響...82
第十一章 項目風險與對策.83
11.1 風險識別.. .83
11.1.1 內部風險 ..82
11.1.2 外部風險..83
11.2 風險評估.. .84
11.2.1 風險預測..84
11.2.2 風險評估等級...83
11.3 風險評估小結 .84
11.3.1 風險防範..84
第十二章 建議與結論86
附表1：總成本費用明細表
附表2：利潤與利潤分配表
附表3：投資現金流量表
附表4：營業收入明細表
附件5：公司相關資質
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