某文化商貿園項目課件(PPT 178頁)

項目總占地49.1公頃，對外交通相對便利，四至道路仍待改善
地塊現狀主要為工業倉儲用地和舊宅基地，拆遷難度大，有部分保留用地，白蓮涇河貫穿東西
項目背景及約束條件
目標條件分解一：世博功能區分區商業中心、公共配套中心意味著什麼？
目標條件分解二：3-5年內實現600萬/畝以上的出讓地價意味著什麼？
核心問題解析
在項目研究中，世聯項目組就本項目所涉及的一係列問題進行了廣泛的調查和深入研究
世聯研究：舊城改造的地區中心價值最大化的KPI體係
我們的研究思路
位於兩大新都市副中心周邊和城市化發展主方向上的優勢，賦予北蔡巨大的發展空間和稀缺的土地價值
北蔡將吸引大量上海城區人口及周邊產業高素質人群，實現區域人口升級轉換
北蔡擁有巨大的地價升值空間，未來可形成與徐家彙等持平的土地價值圈層
以世博會為契機，北蔡地區將發展為上海重要的現代化宜居城區和第三產業示範區
大規模重大項目開發將快速推動北蔡實現突破性的區域發展和價值提升，打造上海的“新北蔡”
區域發展背景總結
80-90年代發展的集鎮中心是北蔡最早的商業及公共服務中心，人口檔次較低，業態較落後
2000年後北蔡價值被感知，集中開發了大量大型現代居住社區和高端現代公共功能，產業及人口開始升級
北蔡地區形成價值盆地的格局，原有集鎮的商業及公共配套中心成為的價值低穀
由於區域商業及公共配套的落後，不能滿足新的發展需求，北蔡新開發社區均須配置大體量配套以吸引購房者
區域人群普遍看好北蔡的未來發展前景，但配套不足的問題突出
消費者普遍認為在舊城改造、周邊區域經濟及政府規劃的帶動下，北蔡地區未來發展潛力巨大
缺乏代表新北蔡時代發展的價值形象核心
北蔡區域－人口升級演變模型——本項目將成為“舊北蔡”轉向“新北蔡”的轉折點，與區域互動發展
項目周邊產業將集聚大量文化、商務、創意、會展、高科技等高素質人群
地塊位於兩大城市發展軸上，高科西路連通陸家嘴及東西兩大新興產業區
位於龍陽路交通樞紐附近，建設中的地鐵7號線將通過項目地塊
地塊北側的上海文化公園是本項目最大的優勢資源，將吸引大量文化藝術高端人群
位於白蓮涇旅遊帶上，尺度適宜的河流貫穿地塊，將大幅提升項目地塊的價值
在現代知識經濟、休閑經濟的大發展下，現代人對文化與休閑等精神層麵的需求不斷凸現
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