2100畝項目總體策劃報告(PPT 71頁)

一、群“山”環繞，窪地效應突出。
二、城市化進程步步推近，“嘉定板塊”突起指日可待。
三、汽車城不斷長大，南翔的“香味”越來越濃
四、上海房地產大盤從“景觀地產”走向“生活方式”地產。
賣房子——賣家居——賣環境（景觀）——賣生活方式（文化）
五、競爭項目分析
六、項目評估
優勢
近郊優勢：項目在開發期內，將從“近郊盤”變成“城區盤”。
群“山”環抱：項目處於眾多快速發展的工業園區的包圍之中，基礎客戶規模較大且成長性強。
窪地效應：地價較低；“離城不離塵”，距離中心城區很近，而且環境良好。
問題:
板塊認知度低，心理距離遠，交通有一定抗性（高速收費，R3線有待時日）。
目前“孤軍深入”。周邊區域基本上還是“生地”，配套差。
第二部分項目總體理念
一、2100畝項目的偉大使命（戰略目標）：
對企業：開創金地第三條產品線，率先介入新市鎮主題城區開發，占據中國房地產開發的一個新時代。
對行業：領跑上海大盤開發新模式，以大手筆的複合地產理念和經營城市理念進行國際化新城區開發。
對城市：是上海降低商務成本優化投資環境的示範型項目（“173工程”）；啟動和拉動“上海第十鎮”——南翔新鎮的迅速發展。
對市場/社會：引導上海近郊健康休閑時尚生活方式的新潮流，提供最優性價比的創新型住宅產品。
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