房地產開發與經營教材(PPT 94頁)

房地產開發與經營（第三版）
消費者效用最大化
生產者收益最大化
（1）成本收益指標確定
★ 生產成本的有關概念
經濟成本與機會成本
經濟利潤與會計利潤
沉沒成本（Sunk Cost）
★ 收益的有關概念
總收益TR
利潤最大化條件
節假日商場延長營業時間？
（1） 房地產購買者需要分析
需求的特點
（2） 房地產購買動機分析
（3）影響房地產購買行為的因素分析
外在因素
（4） 房地產購買行為模式和決策過程
一、財務策略
二、生產策略（產品策略）
三、市場開發策略
四、價格策略
二、房地產開發經營決策的類型
確定型決策應具備的條件：
風險型決策具備的條件：
不確定型決策：
舉例：
1、自然情況統計概率
2、決策收益表
單位：萬元
利潤表：
後悔值：
決策過程基本流程圖
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