某公司太原項目前期市場研究和初步定位報告(PPT 101頁)

太原項目前期市場研究和初步定位
技術路線圖
項目提綱－－市場大勢分析
不經比較的數據是沒有概念的
初步比較－沿著時間序列
城市規模和經濟總量比較
城市用地比較
城市輻射力研究
投資：不僅起點低，而且增速慢
06年：“百花開罷我花殺”
雖供不應求，06年“緊俏度”逆市下降
低儲備低開發低竣工低銷售
高開低走和低開高走
數據太原特點：三低一高
重要問題
引申問題：中低端客戶出處何在？
市場向何處去
總體市場分析----供給特征
總體市場分析-----供給特征
總體市場情況——10萬平米以上項目不足1/3
總體市場情況——供給特征
太原市主要在售住宅項目戶型數量統計圖
競爭項目單套總價、單價情況
一居
二居
三居、四居
戶型－單價－總價
兩房戶型剖析
相關調查：兩房戶型剖析
未來主要項目兩房戶型分布
兩房戶型總結
在售樓盤三房戶型剖析
三房戶型總結
未來主要項目三房戶型分布
四房戶型剖析
市場供給特征總結
總體市場分析-----市場需求特征
客戶類別分析
需求特征總結
訪談紀要
訪談總結－－市場觀點和動態
訪談總結－－項目操作層麵
項目提綱－－項目機會分析
分析思路
市場掃描-市場價格階梯
市場掃描-----4000-4500區間
市場掃描——4500-5000區間
市場掃描-----5000-5500區間
市場掃描-----6000以上
項目本體掃描
項目資源占位
開發商目標要求
競爭戰略選擇
五一機械廠發展方向
五一機械廠現狀圖
項目性質-成熟區域高容積率大盤
項目發展原則
項目基本數據一覽表
高容積率下的規劃結構分類（按構成元素）
高容積率下的規劃結構分類
五一機械廠項目發展方向
衛華儀器廠項目地塊圖
衛華儀器廠現狀圖
廠區現狀
衛華儀器廠周邊現狀
衛華儀器廠項目發展方向
剛玉塑料廠項目地塊圖
剛玉塑料廠現狀圖
地塊圖
剛玉塑料廠產品方向
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