某地產開發有限公司產品開發的思考概述(PPT 74頁)

本次彙報的思路
本項目位於規劃中的雲錦路東麵，屬於南湖和奧體商圈的輻射的範圍
金地集團作為上市公司在南京的第一個項目，品牌和利潤均需考慮
規避資源匱乏的風險，樹立金地集團的品牌形象，實現成本利潤率25%以上
項目核心問題界定： ——怎麼做才能低風險快速實現收益？
地塊四至：周邊現狀路網不發達，臨街麵偏離主幹道，主要臨街麵道路還處於規劃拆遷中
地塊周邊現狀——商業氛圍不濃厚，屬於典型的城郊結合部商業，公共配套情況一般
總結：本項目屬於城市新中心輻射的中等規模綜合性項目，臨近南湖片區不利於打造高端項目
“一城三區”，奠定奧體發展新布局
經濟發展——城市經濟發展實力不斷增強，南京市的房地產市場進入平穩的發展階段
人口總量增長較為緩慢，非農業人口增長速度明顯加快，城市化進程提速
根據國際研究城市發展的慣例，南京的城市發展開始進入穩定發展的第四階段
消費能力和消費層次不斷提高的同時，市民消費比較謹慎且存在保守
社會消費品零售總額保持穩定的增長，表明城市總體消費水平和能力的加強
對外經濟發展減緩，製約了城市經濟發展的同時也降低了經濟運營風險，但315億美元的進出口貿易總額，對國民經濟有相當的拉動作用
房地產市場
市場供應減少，需求穩定擴大，供求關係逆轉，開發商惜售現象明顯，住宅價格大幅攀升
本地塊所處的區位界定為河西板塊範圍，同時主要受奧體板塊的輻射
河西CBD市場發展支撐條件
河西前景預判——河西入住率及區域成熟節點分析
河西前景預判——根據新城研究模型，河西處於區域價值躍升階段
龍江發展階段回顧與借鑒
河西新城發展階段預測
CBD迅速成熟將區域價值帶入快速提升期
需要有ＳＷＯＴ分析向案例借鑒，發展戰略推導的
借鑒高端項目形成差異化競爭力的模式，找到我們的戰略方向
借鑒城郊物業速度突圍模式，找到我們的戰略方向
結合兩個發展戰略，得到本項目未來的整體發展戰略
花園洋房、小高層、高層、酒店精裝修公寓的產品組合推演
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