房地產開發項目經濟測算培訓教材(PPT 104頁)

培訓說明
產出》投入；回報》付出
一、基本知識
（一）估算意義
（一）估算思路
（三）估算假設
（四）房地產類型
二、項目成本
（一）土地取得的費用
（一）土地取得的費用——競價購買
（一）土地取得的費用——價格預估方法
（三）前期工程費
（三）房屋開發費
（三）房屋開發費——建安工程費
（三）房屋開發費——基礎設施建設費
（三）房屋開發費——公共配套設施建設費
（三）房屋開發費——估算方法
（三）房屋開發費——案例
（四）管理費用
（五）財務費用
（六）銷售費用
（七）開發期稅費
（八）其他費用
（九）不可預見費
小結
三、項目收入
（一）開發計劃
（二）銷售計劃
（三）價格估算
（三）價格估算——市場比較法
（三）價格估算——收益法
（三）價格估算——成本法
（四）租售收入
（五）稅費估算
（五）稅費估算——土地增值稅
四、項目利潤
（一）基本概念——利潤
（一）基本概念——資金價值
（一）基本概念——現金流量
（一）基本概念——現金量與利潤的關係
（一）基本概念——經濟評價指標
（一）基本概念——指標參考
（一）基本概念——資金使用計劃
（一）基本概念——現金流量表
（二）核心指標——財務內部收益率
（二）核心指標——銷售淨利率
（二）核心指標——財務淨現值
（二）核心指標——投資回收期
（三）參考指標——總投資回報率
（三）參考指標——獲利指數（現值指數）
五、相關分析
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
（二）敏感性分析——房地步驟
（二）敏感性分析——案例
六、典型案例
經濟評價的常見誤區
如何成文優秀的經濟評價報告
給大家的建議——如何成為經濟評價高手
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