某地產公司項目定位策劃方案(PPT 69頁)

項目研究工作的階段劃分金塔湯山項目二次溝通稿
本項目的機會 ——致力於滿足中高端客戶的置業需求
剖解中端消費客群 ——按購房人群分類
項目目標客群 ——按客群的身份劃分
目標客群的情感特征
產品類型及產品麵積區間
各類產品之間的比例
各類產品之間麵積比與套數比
聯排別墅
■□合院美墅產品的平麵布局
■□把公用空間變成私有空間，加大別墅私家庭院的麵積
獨立式聯排別墅——在立麵形態上創新，獨立聯排，通過產品排布，立麵展現獨立別墅的形態。
退台式疊加別墅——設計令戶戶“有天有地”，同時增加產品附加值！
1F142平米、2F102平米
3-4F160-180平米
4-5層退台式花園洋房——層層退台、戶戶花園，提升社區整體檔次，塑造高尚品質。
1F137平米、2F138平米、3F125平米
4F120平米、5F88平米
物業功能定位——明確各物業類型的功能與作用，以及各物業類型間的相互關係
項目形象定位 ——打造長三角度假溫泉小鎮
街區式布置 ——造一條街就是造一種生活
會員俱樂部中心的設置計劃 ——體現客戶的尊貴性
挑戰中式建築的代價
建議以歐式風格啟動市場，突出項目的特色推薦——地中海風格產品
搭配一些地中海風化的建築小品PATIO、文化石、STUCCO與弧型線條、筒瓦、露台
STUCCO與弧型線條
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