抵押貸款的運作培訓課件(PPT 52頁)

杠杆原理
抵押貸款的償還
抵押貸款的運行過程
抵押房屋的使用和管理
利率變化對還款額的影響
期前還款的處理
其他抵押貸款類型
第三章 抵押貸款的運作
第一節 杠杆原理
一、杠杆原理的特性
2.原理與計算公式
3.計算實例
不同貸款比率股東權益收益率差
⑵財務風險
財務風險比較
⑶貸款不同利率水平對權益收益率的影響
不同貸款利率水平的權益收益率
二、杠杆作用的形式
第二節 抵押貸款的償還
一、月還款額
1.本息均還法
2.先息後本法
3.本息均還法與先息後本法的差異
二、月本利和因子表
1.月本利和因子表的結構
貸款年利率為9%的本利和因子表
2.應用舉例
三、償還清單
2.償還清單的計算
⑶償還清單
償還清單
四、抵押貸款的幾個指標
第三節 抵押貸款的運作過程
2.抵押貸款參與人之間的關係
抵押貸款各參與人之間的關係
二、抵押貸款的運行過程
抵押貸款運行過程
三、再抵押
第四節 抵押房屋的使用和管理
1.抵押房屋的使用管理
2.抵押房屋的出租、轉讓
二、違約後抵押房屋的處理
2.處理程序
3.無效行為與捆綁擔保
第五節 利率變化對還款額的影響
二、貸款期限與月還款額
三、利率調整後還款數額的計算
⑴固定還款期限，改變還款額
⑵固定還款額，改變還款期限
⑴固定期限，調整還款額
⑵固定還款額，調整期限
第六節 期前還款的處理
2.期前還款的罰則
二、期前還款的處理
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