某商場全程策劃案例(DOC 72頁)

第一部分：商業部分
1-大連市概況.....5
1-1大連市概況.....5
2-大連市的商業分析.....5
2-1市場回顧.....5
2-1-1國營商場同合資商場共存.....5
2-1-2超市效應.....6
2-1-3商場相對比較集中.....7
2-2大連商業分析.....7
2-2-1大連現時商業總存量.....7
2-2-2未來商業供應.....7
2-2-3市場售價及租金反映.....10
2-3大連商業個案分析.....11
2-3-1大連勝利廣場.....11
2-3-2大連大世界家居廣場.....12
2-3-3大連奧林匹克購物廣場.....13
3- 項目的商場部份分析.....15
3-1項目概況.....15
3-2項目SWOT分析.....16
S——項目優勢.....16
W——項目劣勢.....16
O——機會.....17
T——威脅.....18
4-市場定位.....18
4-1國內市場形勢.....19
4-2大連商城的形勢.....21
4-3本項目覆蓋地域及經濟潛力.....22
4-4市場需要什麼.....23
4-4-1商場檔次分析.....24
4-4-2商場類型.....25
4-4-3商場主題分析.....25
4-5本項目產品定位.....26
4-5-1檔次定位.....26
4-5-2本項目的主題定位.....28
※ 首創旅遊式主題的商業物業概念.....28
※ 主題新穎的吸引.....28
※ 市內旅遊文化的支持.....28
※ 對消費人群的吸引力.....29
※ 借用概念的吸引力.....29
※ 借用其它元素的吸引力.....30
4-5-3形象定位.....30
4-5-4項目定位的發展優勢.....31
4-6項目產品設計建議.....33
4-6-1針對項目整塊建議.....33
4-6-2針對 A、B、C、X地塊的業態？.....33
4-6-3針對D、E地塊規劃.....35
4-6-4針對D、E地塊的業態設置.....35
4-7項目的特色如何營造.....38
5-商場的租售策略.....40
5-1目標客戶.....40
5-1-1銷售目標客戶.....40
5-1-2招商客戶.....40
5-2租售時機.....40
5-3租售策略.....41
5-3-1租售推廣策略.....41
5-5主要促銷手段.....45
5-6招商條件.....46
5-6-1租金優惠.....46
6-商場的經營管理.....47
6-1角色.....47
6-1-1對內經營.....47
6-1-2對外經營.....47
6-2目標.....48
6-3效果.....48
6-3-1旺人（消費人流）.....48
6-3-2旺場（投資者和商家）.....49
6-3-3旺財（經營收益）.....49
6-3-4運用多元化經營策略，.....50
6-4商業物業主要經營管理模式.....50
6-4-1經營模式比較.....50
6-4-2采用經營模式的論證.....52
6-4-3結論.....52
7-經營推廣.....53
7-1推廣活動.....53
7-2信息係統建議.....53
7-4經營促銷手段參考.....54
8-經營管理組織架構.....55
9-商業招商經營運作優勢.....55
9-1-1具有較強的商業招商能力，.....55
9-1-2具有實際招商操作經驗，.....55
9-1-3具有引入主力店的成功經驗.....56
9-1-4豐富商業經營運作經驗，.....57
9-1-5服務品牌.....57
第二部分：住宅部分
1-大連住宅市場概況分析.....59
2- 項目的優勢劣勢分析.....60
2-1項目優勢：.....60
2-2項目劣勢：.....60
3- 目標客戶的定位和分類.....61
3-1住宅的目標客戶分析.....61
3-2公寓的目標客戶分析.....61
4- 項目定位.....62
4-1項目理解.....62
4-2產品定位.....62
4-3形象定位.....63
4-4項目形象包裝.....64
5- 產品建議.....64
5-1住宅功能細分和戶型麵積的比例建議.....64
5-1-1對A、B、C、D號樓功能說明.....64
5-2戶型設計建議：.....67
6-項目命名的初步建議.....67
6-1項目整體命名.....67
6-2商業命名.....67
7- 住宅與商業的互動分析.....68
7-1住宅與商業的統一性.....68
7-1-1住宅統一性體現.....68
7-1-2商業統一性的體現.....68
7-1-3 住宅和商業的協調.....68
7-2住宅和商業開發推售的互動策略.....69
6-3說明.....71
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