某房地產開發項目可行性研究報告(DOC 52頁)

第1章 項目總說明 1
1.1項目背景 1
1.2項目開發企業概況.....2
1.3項目概況.....3
1.3.1 項目基本狀況.....3
1.3.3項目開發方式.....6
1.4項目評估的目的.....6
1.5項目建設的意義.....6
1.6項目可行性研究報告的編製依據.....6
第2章 房地產市場分析.....7
2.1房地產市場環境及供求狀況分析.....7
2.1.1房地產市場環境分析.....7
2.1.2天津市房地產市場供求分析.....9
2.1.3項目所在區域房地產市場狀況分析.....10
2.1.4項目所在區域房地產市場預測.....11
2.2 主要競爭樓盤分析調查.....11
第3章 房地產項目SWOT分析.....13
3.1房地產項目優勢分析.....13
3.1.1優勢1.....13
3.1.2優勢2.....14
3.1.3優勢3.....14
3.1.4優勢4.....14
3.1.5優勢5.....14
3.2 房地產項目劣勢分析.....15
3.2.1劣勢1.....15
3.2.2劣勢2.....15
3.2.3劣勢3.....15
3.3 房地產項目機會與威脅分析.....15
第4章 項目定位方案.....15
4.1項目開發企業市場定位於項目市場定位.....15
4.2目標客戶定位.....15
4.3競爭定位.....15
4.4產品定位.....16
4.4.1小區環境定位.....16
4.4.2產品品質功能定位.....16
4.4.3戶型定位.....16
4.5價格定位.....16
4.6渠道選擇.....16
第5章 規劃方案及建設條件.....17
5.1設計依據.....17
5.2 規劃設計方案的指導原則.....17
5.3 項目土地使用條件及規劃設計條件.....17
5.4 項目主要技術指標.....18
5.5項目總體規劃.....19
5.5.1小區地塊規劃.....19
項目總平麵圖.....19
5.5.2道路係統規劃.....19
5.5.3采光.....20
5.5.4住宅建築風格及特點.....20
5.5.5智能安防係統.....21
第6章 項目建設過程主要工作的進度安排.....21
6.1項目建設工期 .....21
6.2項目開發進度安排.....21
第7章 環境影響評價及對策.....23
7.1環境空氣.....23
7.2 地表水環境.....23
7.3 聲環境.....23
7.4 綜合評價結論.....24
第8章 投資估算與資金籌措.....25
8.1投資估算的原則 .....25
8.2投資估算依據.....25
8.3 開發投資估算.....25
8.4資金籌措與使用計劃.....30
8.4.1 資金使用計劃表.....30
8-4-1 資金使用計劃表.....30
8.4.2租售方案和租售收入測算表.....30
8.4.3項目融資方案.....31
8.4.4投資計劃與資金籌措表.....31
8.5項目貸款還本付息表.....31
8.6項目財務現金流量表.....31
第9章 財務分析與評價.....31
9.1方案一項目財務分析.....31
9.1.1 靜態分析.....31
9.1.2盈利能力動態分析.....31
第10章 風險分析與不確定性分析.....31
10.1 項目主要風險因素.....31
10.2 敏感性分析.....33
10.3風險對策.....33
第11章 可行性研究的結論及建議.....34
11.1 結論.....34
11.2 建議.....34
參考文獻.....35
附錄一：分工表.....36
附錄二：招標、成交公告.....37
附錄三：小組成員合影.....41
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