某公園裏項目可研分析報告(DOC 83頁)

第一部分：市場調研
1、 項目宏觀與微觀環境分析
房地產經濟發展環境
我國房地產市場發展狀況
經濟發展趨勢分析與預測
房地產經濟與政策分析
2、 區域市場現狀及其趨勢判斷
城建發展與總體規劃分析
房地產市場發展趨勢
房地產市場總體供求現狀
為來人口的增長對房地產大盤的促進
3、 土地市場分析
地價刷新的特點
土地級別重新劃定典型區域
地價漲幅小於房價漲幅，還有較大的漲幅空間
項目周邊地價情況
土地拆遷補償情況
4、 項目市場調研
沈陽市中高檔住項目分析
沈陽市別墅市場分析
項目區域市場分析
項目周邊環境關係分析
周邊競品界定及個案的深入剖析
結論：項目所在區域內商品住宅市場價格走勢、
供求關係分析及市場價值挖掘
5、 項目目標客戶定位分析
目標客戶定位及分析
目標客戶特征分析
目標客戶需求分析、消費預測及未來預測
第二部分：項目核心定位及產品建議
1、 項目SWOT分析
項目地塊的優勢
項目地塊的劣勢及化解策略
項目地塊的機會點
項目地塊的威脅點及規避策略
2、 項目市場競爭力分析
自身資源審核
市場競爭力及空白點分析
差異化競爭優勢及核心競爭力分析
3、 項目開發理念定位
本案開發理念推導模型的建立（結合地塊自身資源、市場競爭、規劃指標等）
目標客戶定位分析
本案核心競爭力定位
項目開發理念定位
4、 產品定位
產品理念及物業類型定位
產品建築風格設計指導
產品單體的戶型配比定位
戶型局部功能分區控製建議
產品的建築環境定位
戶型結構定位
6、 總體規劃設計建議
項目地塊價值分析
總體規劃之策劃理念建議
7、 環境景觀規劃建議
景觀規劃之策劃理念建議
景觀設計及布局建議
8、 項目公建配套規劃建議
項目公建配套指標建議
公建配套細化建議
9、 開發分期戰略建議
分期開發的依據原則
分期開發的具體劃分
分期開發戰略
項目開發模式、時機及周期策略
10、 財務分析
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