海上遊樂項目崖州灣基地概念性規劃概述(DOC 58頁)

一、開發背景.....1
（一）三亞旅遊業保持快速發展，旅遊品牌日益突出.....1
（二）三亞旅遊產業要素發展不均衡.....2
（三）三亞旅遊格局東部度假熱、西部觀光熱.....4
（四）三亞缺乏高品質國際化的綜合性海洋運動遊樂旅遊區.....5
（五）三亞市政府鼓勵發展運動休閑產業.....7
二、項目目的和意義.....8
（一）充實和完善三亞旅遊產業要素，豐富旅遊產品體係.....8
（二）填補三亞中遠距離海上遊樂的空白，打造海陸空立體運動遊樂體係.....8
（三）加快和提升三亞旅遊的國際化水平.....9
（四）帶動三亞西部地區旅遊經濟和經濟社會的發展.....9
（五）實現當地社區與旅遊開發和諧發展，促進社會主義新農村建設.....10
（六）科學合理、深度利用三亞稀缺的濱海一線旅遊資源.....10
三、項目地塊現狀概述.....11
（一）地塊環境.....11
（二）土地利用分析.....11
（三）基礎設施分析.....11
（四）資源現狀分析.....12
（五）生態環境現狀分析.....12
四、開發思路和原則.....13
（一）開發思路.....13
（二）開發原則.....13
五、項目總體定位.....15
（一）市場定位.....15
（二）目標定位.....15
（三）功能定位.....16
（四）形象定位.....16
（五）產品定位.....16
（六）旅遊規模.....17
六、基地空間布局戰略結構.....18
（一）空間布局.....18
（二）用地結構.....18
（三）道路交通.....19
（四）景觀控製.....19
七、項目功能分區.....20
（一）入口服務區.....20
（二）天地海三維交互遊樂基地.....20
（三）海洋之心——地效飛行器指控中心.....21
（四）南海皇冠——海洋娛樂城.....21
（五）遊艇會所（基地）.....21
（六）海洋之星——願望島.....22
（七）萬國風情精品酒店度假基地.....22
（八）熱帶風情生態莊園.....22
（九）三亞新天地－國際休閑購物街區.....22
八、核心項目策劃.....24
（一）海洋之心－地效飛行器航站樓.....24
（二）南海皇冠——海洋娛樂城.....24
（三）海洋之星－願望島.....25
（四）萬國風情精品酒店度假基地.....25
（五）天地海三維交互遊樂基地.....26
（六）熱帶風情生態莊園.....26
（七）三亞新天地——國際休閑購物街區.....27
（八）港灣國際大型直銷商業廣場.....27
九、項目對外交通組織策劃.....29
（一）加入三亞海上交通遊線.....29
（二）開通三亞至近中海的遊艇遊覽線.....29
（三）開通崖州灣－西沙群島的旅遊飛行路線.....29
十、項目開發運作策劃.....30
（一）開發模式策劃.....30
（二）開發業主定位.....30
十一、開發步驟安排.....31
（一）旅遊項目庫和開發時序.....31
（二）支撐項目投資匡算.....33
十二、地效飛行器簡介.....34
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