企業投資項目經濟分析教材(PPT 38頁)

實際工作中采用幾中方法確定項目的折現率：
（1）投資項目的資金成本作為折現率。
（2）以資本的機會成本作為折現率。
（3）以行業平均收益率作為折現率。
（4）根據項目風險大小算出最低報酬率
投資項目決策方法很多，在市場經濟日臻完善的條件下，
憑膽量和機會成功的時代已經過去，現在已進入科學決策的時代.
盈虧平衡圖如下：
〖小試牛刀〗
已知某房地產投資項目固定成本為350萬元，單位變動成本為920元/ｍ?
，商品房平均售價為2000元/ｍ?，投資商擬獲利530萬元。
試求該項目開發的盈虧平衡點及目標利潤開發量。若各種稅金的綜合稅率為16%
，試求該項目開發的盈虧平衡點及目標利潤開發量。
二、敏感性分析法
項目中某一因素變動將引起項目經濟效益指標變動的程度，叫敏感性分析。
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