某區域開發思路項目研判報告(PPT 106頁)

能源經濟效益提高帶動城市房地產業起步和快速發展
房地產投資總量小增長快，未來可提升空間大
安居房分流了置業消費力，
但隨著安居房供應的停止，市場化的住宅供應將成為主體
商品房價格持續快速增長，且仍有發展空間
整體格局：競爭核心聚集田家庵區域
田家庵住宅市場格局
中心片區：核心區位，樓盤聚集，價格最高
中心片區代表樓盤數據
西片區：大盤聚集區
東片區：市場低位，發展動力不足
泉大片區：形象新整，獨具自然優勢，引領高端
市場格局分析小結——片區發展特征
市場格局分析小結——價格
市場格局分析小結——客戶結構
市場格局分析小結——客戶分布
市場格局分析小結——產品
後續供應量：整體供應量將大幅增長
後續供應競爭力：外圍大盤項目將成為後續市場熱點
近期（1－2年）市場形勢分析：熱點集中在中心片區與洞山片區
中遠期（3－5年）市場形勢分析：熱點將轉移到外圍區域
後續市場供應分析小結
競爭個案：民生·淮河新城
競爭個案：銀鷺萬樹城
競爭個案：聯華·金水城
客戶分析數據及信息來源說明
客戶分析——礦與非礦體係，三類客戶
安居房多位於礦區、遠離城區，居住環境較差，
僅作為礦區客戶的工作居所，不能滿足其日益提升的居住需求
安居房工程將在08年結束，剩餘放量集中在謝區、八區，對田區商品房市場影響較小
置業區域的選擇
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