某公司商業模式淺析(PPT 78頁)

華潤置地簡介
華潤置地全國布局
以二線發達城市為主要戰略城市
業務類別
商業模式
萬象城、五彩城、歡樂頌
認識萬象城
華潤置地高端商業模式，是集購物、辦公、酒店、居住、娛樂為一
體的大型都市綜合體。
駐城市
一線城市及二線省會城市
進駐城市人均GDP
選址原則
區域性經濟中心，具有較強的消費能力
城市金融商業中心或未來CBD核心區，城市黃金地段
開發模式
以買地自建為主
客戶及檔次定位
客戶——城市中產階級，檔次——中檔偏高
擴張速度
每年2-3個開業
物業組合
商業建築麵積普遍在20萬方以上
啟動物業
以商業啟動為主
商業業態占比
以零售為主
小結
項目概況
項目選址
充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性
整體布局
將購物中心作為獨立的主體建築
商業動線設計
業態組合
主力店鋪
4家主力店鋪
主要店鋪
住宅+區域商業中心
進駐城市
長三角城市群，環渤海城市群
以二三線城市為主，城市經濟具有活力
每年3-4家左右
發展模式
客戶及產品定位
以年輕的家庭為主要消費對象的living mall
以服飾零售、餐飲、娛樂為主
選址
最具文化與經濟活力的新興區域
交通設計
購物動線
主力店
入駐商家
以時尚購物、餐飲、娛樂為主
認識歡樂頌
大型社區，區域商業中心
每年開業4-5個
整體定位
目標客戶
自有品牌優勢
區域政治、文化、生活中心
商業及客群定位
樓層分布
地下2層，地上5層
業態占比
分布城市特點
位置選址
檔次定位
商業業態構成
綜合對比
..............................