招商踩盤報告(PPT 54頁)

項目位於工業七路與愛榕路交彙處，緊鄰四海公園，處於蛇口中心區位
項目占地4.9萬平米，總建麵12.3萬平米，屬於大型高層社區
雍景灣采用全板式及住棟式斜邊設計，板樓朝向與正南夾角在20?~60?之間，間距及采光得到極大優化
52平B戶型一房一廳，功能區齊全，配套兩個陽台，通風及采光效果好，但過道較小，無玄門
85平B戶型兩房兩廳，客廳麵寬4米，多陽台，兩梯三戶，衛生間幹濕分區，但沒入戶玄關，私密性差
88平AE戶型三房兩廳，南北朝向，多陽台，兩梯三戶，但客廳進深較深，采光不足
雙拚157平米的CD戶型，兩房四廳兩衛，南北朝向，多陽台，兩梯兩戶，但承重牆過多，視線受阻隔
雍景灣以價格標杆擠身於高端住宅，其均價遠高於同類型配置產品
蛇口區域規劃、城市配套資源以及產品的價值支撐了項目“城市豪宅”的定位
區域前景：未來蛇口將以“一軸一心三核”為理念進行規劃，政策利好催生區域價值
片區升級：招商地產以區域運營的角色，600億資金再造蛇口，區域配套全麵升級
景觀資源：近觀四海公園、高層單位可遠眺大南山、欣賞東南方向海景
交通配套：眾多公交線路經過，暢享雙地鐵雙口岸，六大主幹道區內及區外交通網線成熟
生活配套：片區中心地段，半小時生活圈，配套資源完善
教育配套：項目周邊規劃豐富的教育資源，從幼兒園至高中，滿足一站式教育需求
產品體係：知名開發商、前瞻理念規劃和設計，以豪宅體係進行產品打造
智能化及安防：以外緊內鬆、人防加技防的原則，實行可視話及紅外監控管理
產品配置：產品線過長，以小麵積產品為主力，建築密度、容積率過高，不利拔高豪宅形象
周邊環境：街道狹窄擁擠，環境嘈雜，周邊樓盤林立，建築密度高，影響居住舒適度
區域政策規劃及再造升級催生豪宅趨勢，蛇口中心地段培育了高端土壤，以城市資源強化產品價值形成核心競爭點
城市豪宅以麵積、容積率、房價為基礎條件，以品牌、地段、產品品質、配套及服務為四大衡量標準
地段的不可複製性使其成為“壓倒性”因素，城市豪宅必須具備在地段上的優勢
建築風格是打造豪宅外部形象的重要因素
中信紅樹灣：打造戶型亮點，強調資源最大化利用
紅樹西岸：打造五重安防係統
香蜜湖1號：打造高檔會所，配置恒溫泳池
在KPI體係中，雍景灣具備了大部分豪宅標準,但戶型設計是最大的不足
在與傳統城市豪宅的對比中，雍景灣地段與配套優勢明顯，但其他指標上都略顯不足
導入“微型”城市豪宅概念，定義雍景灣為該類新型豪宅
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