某置業項目推廣策略案(PPT 128頁)

3.3項目推廣策略案
客戶：三裏屯新天地置業
策略：紅鶴廣告
時間：２００４年3月
第一部分綜合環境分析
１、三裏屯的演進
三裏屯酒吧街大事記
１、１９５８年政府開始在三裏屯蓋起居民樓
２、１９７０年興建周邊使館區
３、１９８９年第一家酒吧在南街開設
４、１９９２年北街動土修建汽配一條街”
５、１９９５年酒吧街形成規模，
西方媒體首次在報道中出現三裏屯酒吧一條街”的說法
６、１９９８年酒吧街最為火爆
７、２００１年北京市發放酒吧營業執照，
此前所有酒吧以西餐廳、冷飲店名義經營
１、長期以來三裏屯已經成為北京消費娛樂場所的代表之一
，這為三裏屯地區積累了巨大的人氣；
２、地處使館區所沉澱的濃厚國際化特征為三裏屯營造了良好的國際化氛圍；
３、長時間的發展也為三裏屯地區塑造了成熟的商業環境；
１、由於曆史遺留原因，三裏屯地區的交通瓶頸始終無法得到解決，
極大的限製了區域商業的發展；
２、三裏屯地區現有娛樂場所大多處於散點式狀態，
各自為主的經營模式雖然保證了經營策略的靈活多變，
但因缺乏有機的整合而造成巨大的資源浪費；
３、各大使館紛紛遷入東北部的第三、第四使館區客觀上
造成了三裏屯地區國際化特征的空洞化；
４、新興的後海、７９８等地區憑借自身鮮明的文化特
質逐漸成為消費者的新寵，三裏屯的號召力明顯減弱；
二、各大休閑消費場所比照
賽特商圈
朝外商圈
第三部分目標客群描述
商業項目自身的特殊性決定了推廣必須同時麵對投資者和消費者兩部分受眾．
一、投資者
一、品牌策略核心
１、整合億城地產開發項目資源，通過不斷強化億城地產的強勢形象
體現發展商對商業價值鏈各個環節的強大控製力和長遠的戰略眼光；
２、通過強化3.3品牌形象突出發展商的品牌意識，
通過自身的品牌管理使客戶充分意識到3.3項目品牌與其自身品牌相匹配；
３、結合以上兩種優勢給予客戶充分的投資信心；
全球大都會等級的
個性化高端娛樂物業”
二、推廣定位：
三教九流娛樂場”
傳播主題釋義
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