中關村理想國際大廈策劃報告(doc 59頁)

中關村理想國際大廈策劃報告目錄：
一、中關村地區寫字樓整體市場分析
二、區域市場分析
三、中關村市場供量分析
四、中關村客戶群購買分析

中關村理想國際大廈策劃報告內容提要：
1、地理位置：本案位於中關村西區2號地，緊鄰北四環，地理位置極為優越，交通網絡縱橫貫通,西區的整個配套設施完善,屬於中關村第一商務區.
2、整體規劃:挑高8米大堂,大堂瀑布幕牆，商務空中花園，創造綠色辦公環境，空間任意組合,達到創意無窮的境界.分隔空間辦公室最大的考慮使用功能.體現出最人性化,最簡約實用性的功能.柱距跨度為13米，寫字間為無柱網空間。
3、智能辦公:千兆入戶，百兆到桌麵的寬帶網絡,六類布線，12部日本原裝電梯，電梯內設有夜晶電視，可接聽手提電話，電力充足，供應容量威110-120VA/平方米，自備柴油發電機組，確保客戶緊急用電。電視監控，防巡報警，保安巡更門禁，一卡通等電子係統。全樓覆蓋手機信號放大係統
4、樓宇配套先進：對全樓公用設備，如空調，風機，水泵，照明等進行自動集中控製。減少人為損耗，實現節能，提高舒適性，對冷水機組，熱交換，空調新風機組，送排風，鍋爐，給排水，便配電，公共照明，泛光照明，電梯進行自動化控製。空調采用2+2管製風機盤管加新風係統，變頻恒壓供水，消防給水一次設計安裝到位，可接受有線電視和衛星電視。
5外立麵新穎現代：大麵積的實牆與玻璃幕牆、直麵與曲麵的穿插設計，使其新穎獨特，洋溢現代動感之美，具有時代和商業氣息。
62。7--3米淨高，滿足多元化的商務辦公需求。
7政府對西區宣傳極其重視,明年宣傳將加大力度，向更深、更廣、多層次發展。
8新建地鐵九號線,從白石橋---頤和園,從西區通過,極大緩解交通緊張局勢，預計2008年之前有望全線通車.
B、劣勢：

1，整個中關村最大的問題是交通的擁堵。車位問題也是困擾中關村寫字樓發展最大問題

2，中關村的企業多為中小企業，目前處於起步階段，他們不會花費太多的金錢購置辦公區域，對他們而言將手中的資金再次投入到流通領域，再次獲取利潤，不斷的累計資本，才能壯大自身實力。如果創業初期購置大麵積的不動產，不但積壓了資金，而且對於自身也加重了負擔，所以小麵積的辦公區、小規模經營是他們的經營理念。
3，西區整個開發周期過長，在一定時間內周邊還是工地，還不能形成很好的辦公環境。
4，２００３年約有近８０萬平方米的寫字樓投入使用，明年西區相繼進入銷售高峰,競爭激烈，對本案銷售存在一定壓力。

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