TCL項目管理與績效考核知識定位報告(ppt 72頁)

TCL項目管理與績效考核知識定位報告目錄：
1、 宏觀市場
2、 區域市場
3、 產品定位
4、 戶型定位
5、 價格定位
6、 物業發展建議

TCL項目管理與績效考核知識定位報告內容提要：
項目地塊從惠淡路向裏延伸具有一定坡度，是項目的一大特點。地塊現狀比較原始，有幾個水塘，還沒有進行平整。周邊有自建房和自然村落，東麵有個水泥廠，環境落後，改造難度大。
本項目的風格：現代風格現代風格給人一種硬朗時尚的感覺，在有些荒涼的惠淡路邊展現強烈的都市感，給人巨大的視覺衝擊現代風格比較適合中高容積率產品，從客戶角度、市場角度、項目自身條件對結論逐步修正，得出最佳戶型比例。
環顧近2年金山湖片區2房供應量較少，在未來2年的供應量也不是很多，隨著深圳客戶的增加，小戶型越來越受到歡迎，所以本項目的輔助戶型作為市場補充類型采用2房，比例占定30% ，說明:
>以上戶型區間和比例是基於對目標客戶研究,目前隻作為本項目研究的參考值;
>在初步戶型麵積參考的基礎上,需要再次論證以求出項目最終麵積和比例;
>其它戶型在後續的修正中推導
>接下來將通過市場供應量修正來完善本項目的戶型比例;

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